什么是分区条例(Zoning Ordinance)？

分区条例是对一个城市、区、县或其他政府单位的土地使用政策的正式编纂。分区条例的目的是确定该条例所涵盖的土地的许可用途，此外，分区条例除了界定特定的土地用途外，通常也会将一个地区划分为若干允许使用类型的"地带"，以解释其名称分区条例可能要求安装路灯，以提高商业区的安全性。历史上，一旦人们购买土地，他们基本上可以随心所欲。有人可以盖房子，建制革厂，开工厂，或者利用一块土地耕种。随着时间的推移，城市开始实行建筑限制，以保护公共安全，到了19世纪初，有几个城市专门制定了分区条例，以解决不同类型的土地使用问题。大多数社区不允许在分区区域内建立工厂或其他工业工厂住宅。在分区条例中，法律通常区分住宅、高密度住宅、商业、轻工业、工业、农业和其他类型的土地使用法律规定了明确的定义，通常包括一个特定区域内可建造的面积，以及每个区域内可能发生的活动类型。在传统住宅区，分区通常是为了创造低到中等密度，可能包括双工和独户住宅。相比之下，商业或高密度住宅可能会在同一空间内容纳更多的单元。分区条例不断变化，以反映人们对土地利用方式的转变当制定分区条例时，它通常反映出人们发现某些类型的活动相互冲突的事实。例如，工厂不可能是住宅区的一个受欢迎的附加设施，而在一个包括商业和住宅混合分区的工作区，办公大楼可能被视为冲突的根源。分区条例旨在区分不同的用途，以防止冲突。这些条例也可能保留某些美学理想，例如，希望将住宅区的建筑物保持在三层以下的高度，在某些情况下，公共安全问题也可能会得到解决，例如，分区条例可能会要求在商业区安装专用路灯，这样晚上出门更安全分区条例不断地被修改，以反映人们对土地应如何使用以及社区应如何应对不断变化的社会规范的转变观念。最新版本通常在地方政府办公室备案，一般来说，只有当业主申请分区的变更，在这种情况下，业主通常需要在公开听证会上提供支持性证据。分区条例在通过之前，会在地方政府会议上进行讨论。