什么是REIT股票(REIT Stocks)？

REIT股票是房地产投资信托基金（REIT）的股票。美国国会在1960年创建了REITs，并用它们发行了REIT股票。房地产信托是股票的基础机构，股东根据信托公司的利润获得红利。机构必须满足成为房地产投资信托基金的几项要求，作为回报，它可以获得避免公司税的能力。房地产投资信托基金为个人投资者提供了投资那些本来无法获得的资产的机会房地产投资信托公司股票持有人可以期望获得高额股息。要获得房地产投资信托资格，一个机构必须持有一个合适的资产组合。房地产投资信托基金是房地产机构。他们可以持有不同的投资组合，但他们75%的资产必须在房地产上。这一类别允许一定的灵活性，因为房地产资产不仅包括实际持有的房地产，还包括租金和抵押贷款。它的收益可能不超过20%的股息和利息来自与房地产无关的来源。房地产投资信托基金面向个人投资者，因此，他们必须避免大投资者对其股票的控制。房地产投资信托基金必须满足两个与股东人数有关的测试。要通过100名股东测试，房地产投资信托公司的股票必须由至少100名唯一的股东持有。要通过5/50的测试，在财政年度的下半年，5个或更少的个人持有的REIT股票不得超过50%机构不论是否公开交易，均可在证券交易委员会登记为房地产投资信托基金，但它必须通过两个股东的测试。房地产公司可能选择注册为房地产投资信托基金的一个原因是注册赋予公司的税务地位。房地产投资信托基金只要符合某些规定。房地产投资信托基金可只保留其应纳税所得额的10%来支付经营成本。它必须以现金股息的形式向股东支付至少90%的应纳税所得额。因此，房地产投资信托股票的持有人可以期待高股息支付房地产投资信托基金允许个人进入以前没有的行业。投资房地产需要大量的初始投资，因此，房地产市场是由大投资者主导的。房地产投资信托基金股票是将房地产投资拆分为私人投资者可获得的股票的工具。通过开辟新的行业，房地产投资信托股票增加了个人投资者分散投资组合的能力。