什么是费用尾(Fee Tail)？

在物权法中，费尾房地产是一种不动产，通过限制授予人主要直系后代的继承权，允许家族土地世代保持完整。这种遗产最典型的形式是，只要血缘延续，就必须将财产从长子传给长子。这种不动产不能分割然后卖掉，它也不能传递给任何不是主要直系后裔的人。这是中世纪英国地主贵族的一个重要的永久保有权，因为它是一种有效的手段来维护家族的威望和财富世代相传。费尾制度于1925年在英国被废除，在美国几乎绝迹州。费用尾有助于确保家庭财产世代相传自1290年英国通过《魁空者法》后，出现了不动产。在封建制度下，多人，如一个地主和他的佃户，可以同时拥有一块土地的权利。魁立托雷斯授予佃户在未经其主许可的情况下转让其土地的权利，因此，自由保有的地产，包括收费单地产、终身地产和费用尾，通常由贵族持有，这些不动产可以通过其各自的持续时间来区分当授予人将遗产转让给一个已知的人及其身体的继承人时，就会产生费用尾"他身体的继承人"是在法律上创造这类遗产所必需的限制性词语。这些限制性词语可以指定男性继承人或某一特定人的父母或后代的继承人。理论上，有可能产生一个费尾女继承人，虽然目前还没有这种"费尾遗产"的例子，但这种遗产的持有人只有有限的转让权，持有人只有在活着的情况下才能转让其占有权一旦持有人死亡，遗产将转移给直系继承人，而不管谁是实际拥有者，因此，这就成为保护遗产和确保其保留在直系亲属血统中的有力法律工具可以通过将遗产转换成一个简单的手续费来撤销一个费用尾。这通常是通过一个生前转让给另一个人来完成的。这个过程被称为解除尾。如果血缘关系结束，那么遗产将回到原来的授予人或他或她的继承人在18世纪，新独立的美国采用了大部分英国财产法体系，但有些人认为这种特殊的财产是对民主价值观的威胁和对自由异化的障碍，例如托马斯·杰斐逊（Thomas Jefferson）曾为废除"费尾"而奋斗在维吉尼亚，因为他认为这个庄园有助于一个有土地的贵族在这个新的国家延续下去1925年，英国废除了这一遗产，部分原因是土地所有者无法再维持他们继承的大量地产，但被禁止分割和出售。截至2011年，美国只有四个州继续承认这一遗产：特拉华州、缅因州、马萨诸塞州和罗德岛州。