什么是所有权宣誓书(Affidavit of Title)？

在房地产交易中，产权宣誓书是一种法律文件，陈述有关财产的某些事实。通常，产权宣誓书由房地产卖方提供，并说明卖方的婚姻状况，即卖方是业主，卖方未处于破产程序中，且不存在影响财产的留置权或产权负担。文件通常由公证人宣誓签署并见证。使用所有权宣誓书在房地产交易中，说明有关财产的信息。大多数财产交易都有一个明确的所有权。明确的所有权是指除卖方以外的任何一方对不动产享有合法权益的权利在购买方，有许多当事人与所有权有利害关系，包括买方、贷款人和产权保险公司。每一方都有意避免可能会导致房地产价值下降或解决成本高昂。在大多数房地产交易中进行的产权承诺调查财产的合法所有权和任何潜在的法律问题。产权承诺研究可以根据可用的记录文件进行，通常是在地方政府办公室。在所有权承诺日期和契约记录之间，通常有一个间隔在此期间，可能会记录与财产有关的其他文件，例如对财产的留置权，将财产转让给配偶或破产程序的离婚文件。这些条款会影响财产的所有权，并给购买人带来问题。要求财产的卖方签署所有权宣誓书是减少所有权承诺与契约之间的差距所产生的责任的一种方法。如果在交割日之后出现任何留置权或其他法律问题，买方将依赖所有权宣誓书来证明卖方对这些物品负责。所有权宣誓书也可以代表抵押或产权保险公司使用。在这种情况下，有时被称为赔偿书。赔偿书是一方免除第二方责任的文件。所有权宣誓书可用于保护贷款人或产权公司免于承担所有权承诺日后发生的问题的责任房地产交易中的潜在负债在卖空买房或丧失抵押品赎回权后可能会更高。如果业主在房产方面遇到财务问题，他也可能有其他财务问题。在这些情况下，调查留置权或其他法律问题变得更加重要。