什么是建筑保证金(Construction Bond)？

建筑保证金保证建筑工程按时完成。建筑保证金的其他名称包括履约保证金、担保保证金或合同保证金。法律要求建筑公司、建筑商，或总承判商为公共工程取得建设保证金。如承办商不能完成某项工程，担保公司采取措施确保另一个承包商完成工程。施工保证金可防止承包商破产在大多数司法管辖区，法律要求承包商为公共项目（如新政府办公楼或高速公路）提供施工保证金。如果建筑商无法完成项目，这将保护公共资金。然而，这些法律，不一定适用于私人项目。对于私人项目，根据司法管辖区的不同，获得保证金可能是一个事项谈判。换句话说，私人业主可以要求承包商获得保证金作为获得特定工作的条件建设保证金可以防止承包商资不抵债。这意味着承包商无法偿还到期债务。如果发生这种情况，最有可能的是，承包商失去了完成某个特定项目的能力。施工保证金还可以防止其他类型的风险，如承包商未能满足合同规定承包商从担保公司获得施工保证金。担保人根据财务实力、信用记录、参考资料等多个因素对承包商进行评估，担保人主要审查承包商的业务运营和历史。如果担保人确信承包商有能力完成某项工作，则会向承包商出售保证金。担保人通常根据合同总价的百分比确定保证金的价格如果一个承包商不能完成一个项目，违约就发生了。项目业主通知担保公司。担保人有义务补救问题。担保人确定违约是否合法。如果是，担保人必须雇佣另一个承包商来完成这项工作，并可能根据保证金的条款支付罚款。施工保证金的缺点是其成本。由于保证金的价格通常取决于特定项目的成本，因此保证金可以禁止项目的竞争。较少的竞争通常意味着更高的价格。最终，承包商将保证金的成本转嫁给支付工作的一方，在公共项目中，该方通常是纳税人。在私人项目中，业主必须决定是否应要求承包商获得债券，除非当地法律和/或为项目融资的银行需要债券。