什么是二级市场抵押贷款(Secondary Market Mortgage)？

二级市场抵押贷款是指由贷款的发起人出售到所谓的二级抵押市场的抵押贷款。这种方法使贷款发放人能够快速、轻松地从贷款中获益，通过允许投资者尽早购买抵押贷款，并在债务人偿还到期余额时逐步获得投资回报。在某些情况下，发起人将多笔抵押贷款组合成一个整体或一组，然后在抵押贷款集合商的帮助下向投资者推销这些抵押贷款房利美经营着一个住房抵押贷款的二级市场，持有二级市场抵押贷款的房主通常什么都不会注意到不同于他或她的抵押贷款安排。付款是根据抵押贷款延期时确定的条款进行的。在某些情况下，抵押贷款本身可能会作为一项资产出售给一个新的金融机构。当这种情况发生时，新的业主通常会向房主提供有关如果在付款处理或与抵押有关的其他事项上有疑问或担忧，如何汇款以及如何联系新的抵押贷款贷款人各州政府房地产巨头房利美和房地美为许多二级市场抵押贷款提供服务这种安排的好处是，贷款人可以通过这些机构利用抵押贷款来维持稳定的资源流动，这些资源可以用来写额外的抵押贷款。通过保持抵押贷款行业内的流动性，可以在保持贷款利率的同时，以有吸引力的利率吸引消费者的机会虽然不是所有人都赞成通过房地美和房利美这样的机构来维持流动性，这种类型的抵押贷款安排在美国很受欢迎，在国家经济繁荣和衰退期间一直如此。这种二级市场抵押贷款策略确实为投资者提供了机会他们愿意承担不同类型的抵押贷款支持证券，包括各种抵押贷款债务。事实上，这种类型的投资活动通常是一种获得一致和公平回报的手段，与其他一些提供类似回报的投资相比，风险相对较小。假设二级市场抵押贷款投资的违约率仍然很低，投资者可以在未来几年里从这个机会中获得稳定的回报，这种稳定的回报率使得这种投资非常值得考虑。