什么是空壳租约(Shell Lease)？

空壳租赁是一种财产租赁，承租人同意对位于该房产上的一栋或多栋建筑进行具体的装修，甚至完成其内部施工。虽然该术语通常与涉及商业地产的租赁一起使用，但也有住宅空壳租赁的例子允许承租人在租赁期内占有被毁坏的房屋并修复内部装修。通过空壳租赁，承租人同意对某个空间进行特定的增强或建筑改进在商业空壳租赁中，承租人通常只租一个零售或办公空间，这通常对承租人有利，因为这样就有可能按照他或她的要求完成内部装修。例如，如果有问题的空间是一个店面，承租人可以安装照明、电源插座、粉刷墙壁和覆盖地板，以适应新零售地点的布局。租约的条款通常会确定改进的类型承租人承诺在租约有效期内，此外，还规定了租赁费的折扣和价格折扣，业主将延长租金以换取所做的工作。安装瓷砖或铺设地毯通常包含在外壳中租赁。住宅空壳租赁为承租人提供了一个廉价的居住场所的机会，作为对租赁物业，尤其是房屋内部进行特定改进的回报。这些改进包括安装厨房和浴室橱柜、重建内墙、油漆，铺设地毯或瓷砖，或任何其他会使房屋外壳恢复使用状态的工作。材料成本通常由承租人承担，必须得到业主的批准，并遵守当地建筑规范。与商业租赁一样，住宅空壳租赁要求承租人在租赁期内完成特定的任务，以换取某种折扣租金。空壳租赁的主要好处之一是承租人能够获得空间在一个理想的区域，然后根据一个合理和及时的时间表进行改善。作为交换，承租人支付较低的租金，使任务更加经济。业主也从这一过程中受益，因为在改进的过程中，没有发生自付费用。