什么是空置占有(Vacant Possession)？

"空置占有"是一个法律术语，在房地产交易中起着重要作用。该术语有几个细微的含义，但一般指的是购买承租人或业主占有不受前租户和前租户、建筑商遗留下来的任何物品的权利，或卖方。如果在房地产合同中规定了空置占有权，但未交付，则交易无法完成。空置占用可用于将空置地变为公共停车位通常，空置占有指的是一块不动产，如房屋或公寓，它已经被先前的房客完全腾空。根据管辖权的不同，这也可能要求卖方或卖方确保物业内没有擅自占用者，不论是前租客或使用弃置物业的流浪者。如在出售完成当日，该物业有先前的租户或擅自占用者，购买租户可拒绝完成交易并支付物业费用空置物业可能会吸引垃圾。除了新业主或承租人以外的其他人在场，空置占有也保证该地块不存在任何不属于买方的财产这可能包括垃圾、家具、艺术品、衣服、电器或其他物品，在买方完成交易之前，卖方通常有责任确保房屋和财产完全没有任何碎片或物品空置的店面可能会空置。空置占有的范围不仅限于房屋或住宅。交易中包含的任何土地都可能受到影响在新业主同意支付物业款之前空置。这可能成为包括大型物业地块在内的销售中的一个问题；卖方或销售代理可能不得不在整个地块上到处走动，以确保没有碎片、未经授权的人员或其他违反空置的行为并非所有的房地产交易都有空置占有条款。在一些有多个居住单元的房地产销售中，协议可能会规定出售包括现有租赁。如果没有空置占有条款，买家通常无权要求将房产或个人从房产中搬走，只要他们是现有的租户，空置房产变得更难保证，那些因失去房子而愤怒的人可能会拒绝腾空，从而阻碍了房产的出售和转让这一复杂的问题在美国和其他国家造成了严重的问题，因为被取消抵押品赎回权的房客声称，他们被不公平地允许被赶出自己的房子，而卖家和新买家则鼓吹抵押贷款持有人的个人责任房地产中介可能会占有一套空置的房屋，试图将其出售。