什么是契约(Bond for Deed)？

契约换契约是一种不动产买卖，买方向卖方支付一系列款项，当付款完成后，卖方将契约转让给物业。这种程序有时也称为契约契约，这并不是所有领域都适用的，探索房地产融资方式的人可以与律师或房地产经纪人讨论债券换契约，看它是否是一种选择，并讨论它是否是一种好的融资选择当出现难以从房产上获得常规贷款的问题时，契约换契约最为常见。当出现问题时，这种房地产交易方法最常见很难在该房产上获得常规贷款。由于各种原因，买方可能没有资格获得贷款，但仍然可以提供首付款并定期付款。房产本身可能很难融资，因为许多银行都会拒绝向状况较差的房产提供贷款。在契约担保中，人们可以用多种方式来安排，但归根结底是允许卖方保留房产的所有权，直到付清为止这与其他房地产交易不同，在其他房地产交易中，所有权以留置权转让给买方，如果买方不履行合同义务，允许卖方或抵押贷款公司收回其所有权，通常情况下，收回房屋的条款就不那么宽宏大量了。当人们没有财产所有权时，拖欠付款可能会造成严重后果，因此应仔细审查合同条款。A契约换契约是一种不动产买卖，买方向卖方支付一系列的款项。在某些情况下，买卖安排为允许买方在短期内定期付款，然后，买方需要寻求融资来偿还贷款的剩余部分，这样卖方就可以筹集资金。在这种契约式债券中，如果买方到时候无法获得融资，该房产将被没收，买方将不得不离开。在该房产上支付的任何资金将被视为卖方的财产，包括支付的首付款。如果契约担保在法律上是一种选择，卖方仍可能拒绝债券换契约交易的要约。对卖方而言，这种融资方式存在一些风险。他们不会立即筹集资金，这对于试图出售房产并将所得资金用于搬迁的人来说是一个潜在的问题他们还必须管理付款，这不是每个人都愿意做的，如果出现问题，他们将不得不花钱聘请律师和补偿协助收回资产的治安官。应始终仔细审查合同，尤其是在以债抵债的情况下，拖欠付款可能会导致严重后果。