什么是家庭信息披露(Home Disclosure)？

也称为物业披露，是业主在希望出售住宅或其他住宅物业时准备的文件。披露内容包括与住宅状况有关的重要事实的逐项列表，允许潜在买家就购买房地产做出明智的决定。在许多国家，未准备完整和诚实的房屋信息披露是宣布销售合同无效的理由。房屋披露包括有关房屋问题的陈述，例如已知的白蚁损害在实质性的事实方面，家庭披露将涉及家庭周围的具体系统的状况，包括电线、管道和任何相关的固定装置，以及随同出售的任何电器所有的中央暖气装置或空调系统的现状也将被详细说明。披露的内容还包括房屋的结构完整性，包括任何可能卡住的内门、地板吱吱作响等重要因素，或者窗框已经老化，需要更换。未准备完整和诚实的房屋信息披露可能会成为宣布销售合同无效的理由无效许多司法管辖区都有管理其范围内房地产销售的披露法律和法规。通常，这些法规对任何房屋披露中必须包含的内容都非常具体。司法管辖区通常会提供表格，或至少提供一份清单，以帮助卖方准备准确的房屋可以提交给任何潜在买方的披露文件。当卖方不遵守披露法规和法律时，有可能发生披露欺诈。本质上，这类欺诈包括省略卖家掌握的有关房屋状况的重要数据，但却选择不在房屋披露文件中包含这些数据。这可能包括一些简单的事情，比如没有提到阁楼风扇不可用，或者大到在房屋添置物或机翼上发现白蚁损坏的事实这是一个持续存在的问题。根据有关房屋披露义务的法律性质，买方可能会宣布出售无效，并获得支付给卖方的任何现金的全额退款买方也可以有法律追索权，如果可以证明他或她自愿和知情地遗漏了有关房屋或物业上任何其他建筑物状况的重要信息，就可以起诉前业主要求赔偿损失。此外，还可能存在涉及过失的刑事控罪风险，取决于适用于该地区的现行法律。