有哪些不同类型的止赎选择(Different Types of Foreclosure Alternatives)？

在美国，大多数购房者在买房时都会获得抵押贷款。抵押贷款实质上是从银行或其他贷款机构获得的按房屋购买价格发放的贷款。购房者必须每月向贷款人付款，直到贷款全部付清为止。当债务人拖欠还款时，贷款人可以启动止赎程序。面临止赎的房主可能会有止赎选择，包括为房屋再融资、出售房屋、执行契约代替止赎或申请破产保护。房主可以为他们的住房贷款再融资以避免丧失抵押品赎回权。取消抵押品赎回权的程序会因司法管辖区的不同而有所不同，但基本概念不变。当债务人拖欠每月还款时，贷款人可立即收回到期应付的贷款总额，然后贷款人可向法院申请取消该房产的赎回权，从而将房屋的合法所有权归还贷款人许多丧失抵押品赎回权的方法之一就是尝试为贷款进行再融资。许多放款人实际上会与借款人合作，以找到一种为房屋再融资的方法。在某些情况下，他们会把逾期付款加到贷款的末尾，或是扩大贷款规模。如果放贷人不能帮助债务人，债务人可能会找到另一个贷款人，为整个贷款进行再融资，从而避免丧失抵押品赎回权由于止赎程序的实际不动产是贷款的全部余额到期应付，另一种止赎选择是出售房产。如果房屋当前的市场价值低于抵押贷款的价值，债务人可以从贷款人处获得在卖空中出售该物业的许可。在卖空交易中，该物业以该物业的现时市值出售，贷款人同意免除该笔贷款的任何剩余亏损代替止赎权的契约是不太受欢迎的止赎替代品之一；然而，它比止赎具有优势。代替止赎权的契约只需将财产签回贷款人，而无需正式的止赎诉讼。对债务人的好处是避免了在止赎程序中产生的任何额外债务。止赎的公共性质也可通过执行代替丧失抵押品赎回权的契约。对于那些认为他们目前的财务状况可能会改善的债务人来说，申请破产保护是最好的止赎选择之一。当申请破产时，自动中止它阻止所有债权人继续或发起任何催收工作。在破产期间，债务人可能会做出安排，以赶上付款，避免完全丧失抵押品赎回权。