什么是卖空法(What Short Sale Laws)？

卖空法规定了以低于其未偿抵押贷款的价格出售房产的过程，以保护陷入困境的房主免于丧失抵押品赎回权。这些卖空法规定了贷款人批准卖空的时间表以及对债务人的税务影响。它们还为第二抵押贷款的贷款人提供了规则，以加快卖空。卖空法有助于保护陷入困境的房主免于丧失抵押品赎回权。卖空法禁止抵押贷款贷款人在出售已获批准并正在进行中的止赎程序。这允许房主在试图出售房产时避免在公开拍卖中失去自己的房子。这项卖空法于2010年生效，旨在解决导致许多房主面临的经济状况防止房屋止赎权出售修订后的卖空法还规定了贷款人批准或拒绝免除债务请求的时限。它延长了房主找到买家的时间，并限制了按揭公司回应要约的时间。一旦贷款人批准了出售，银行或按揭公司就不能再尝试了从卖方收回未付余额的任何部分卖空法解决了二次抵押贷款的欠款问题，以鼓励合作。在2010年该法生效之前，第二或第三次抵押贷款的持有人可以拒绝在契约上签字来阻止卖空行为。卖空法的变化规定了支付给第二次信托契约持有人的货币金额。在某些地区，这些放贷人仍然可以起诉要求收回债务。其他卖空法规定了对陷入财务困境的房主的税务影响。2007年的《抵押贷款免除债务减免法》免除了业主要求债务减免的权利应税所得。在本法之前，市民被要求将他们所欠房屋与抵押贷款公司通过卖空所接受的差额作为总收入。这些法律适用于房屋价值下降或业主因医疗费用，失业，或者离婚。房主可能被要求通过工资记录和银行对账单来证明困难。法律只适用于一个人的主要居所。卖空法针对的是止赎的房产。他们的目标是当出现财政困难时保护纳税人的信用等级。卖空是贷款人和房产所有者协商达成的协议，以低于所欠余额的价格出售房屋。抵押贷款贷款人在确定商定的销售价格后注销差额这种出售房屋的方法旨在防止由于许多房主放弃他们负担不起的房产而可能造成的邻里关系恶化。贷款人避免了丧失抵押品赎回权的费用，也避免了试图在价值下降幅度更大的地区出售房屋的前景。房产所有者避免了丧失抵押品赎回权的耻辱信用记录或申请破产保护。