什么是止赎调解(Foreclosure Mediation)？

许多法院系统提供了止赎调解程序，通过该程序，面临房屋止赎的房主可以就其拖欠的抵押贷款的支付制定一个互利的解决方案。不同的司法管辖区对止赎调解的资格有不同的要求，但大多数人正面临止赎是有资格的，因为各方达成协议而不是进行止赎诉讼符合每个人的最大利益。虽然止赎调解并不保证止赎不会通过，因为这取决于各方制定一个对每个人都有效的协议，这是促成此类协议的有效途径。通过止赎调解达成和解止赎调解由一名独立的第三方（称为调解人）主持，该第三方将与抵押权人和贷款人的代表会面。调解人的作用只是组织讨论，以便有可能产生富有成效的解决方案。他或她也可以在建议中发挥积极作用有利于双方的创造性解决方案。此外，调解人经常与任何一方私下会面，以强调其在谈判中立场的优势和劣势。止赎调解旨在制定一个对各方都有利的情况虽然止赎调解并不一定保证止赎诉讼将被中止、延迟或取消，但它提高了互惠互利的可能性。止赎调解的一个常见结果就是重组付款，以减轻抵押权人的财务负担，同时偿还任何偿还抵押贷款的债务。一种更为极端的可能性是暂缓付款，即在发生某些事件之前暂时停止付款，直到违约的抵押权人能够更好地履行其财务义务。虽然暂缓确实允许延期付款，但抵押贷款的利息将继续增加在进行止赎调解时，最重要的是抵押权人在提出解决方案后展示其支付能力，否则贷款人将没有动机中止止赎诉讼。例如，如果寻求债务重组，抵押权人有充分的理由表明，为什么他或她将能够指出拟议重组的不同之处，从而使他或她能够充分支付适当的款项。另一方面，如果寻求宽容，那么抵押权人通常必须表明某个事件会导致某项能力在不久的将来某个时候恢复付款。