转易过程有哪些不同步骤(Different Steps in the Conveyancing Process)？

转易是指财产所有权从一个人合法转移给另一个人。它也可以涉及对财产的留置权或抵押权的授予。转让程序是英国财产法中的一个术语。它包括三个步骤：1）在交换合同之前，2） 交换合同，以及3）完成。第一步在双方达成一致的合同并确定完成日期后结束第一步，这个过程中最复杂的阶段，发生在合同交换之前。买方的律师，或律师，通过联系卖方的律师来启动第一步，后者向他提供一份销售合同的初稿以供考虑合同草案还包含有关卖方产权契约的信息。买方的律师审查此文件并将副本转发给买方土地转让是将土地所有权从一个人或实体出售或转让给另一个人或实体，无论是否有改进律师还进行合同前调查如果卖方的律师已经提供了财产信息表，那么这些初步询问中的一些可能会被忽略。该表提供了有关财产的关键信息，这些信息的交换对转让过程非常重要接下来，买方的律师将与地方议会联系，以确定该物业是否存在任何问题，而该问题必须由现任业主纠正。他还可以询问该地区是否有任何预期的开发或道路工程计划。此外，还会向水务局提交一套标准查询。在此阶段，买方的律师将向卖方的律师发送一份标准的询问清单，这些清单将解决与邻居的纠纷、边界线，并且存在任何当地房地产规划限制。第一步结束时，双方已达成一致的合同，并确定了完成日期。这也是买方将从其贷款人处收到正式的抵押贷款要约的时间确认贷款人和买方之间的理解，买方的律师会将按揭契据转交买方签署。在转易程序的第二步中，合约的实际签署及交换是进行的。在合约签立后，买方亦会交一笔不可退还的押金。押金通常为购买价格的10%。在这一阶段，买方律师起草实际的转让文件并将其转发给卖方的律师此文件一经双方同意，即由双方签署。下一步，买方律师安排执行按揭文件。他亦会将按揭款项存入第三方保管，以便在买卖完成后向卖方付款在第二步中，买方的律师最终完成了必要的调查。他将检查土地注册处，以保证没有任何针对卖方的登记，例如未披露的抵押。还支付了某些运输费用，包括土地注册费和印花税。第三步，交易完成。卖方搬出，买方搬入。卖方收到购买价格到期的余额。买方收到转让文件和产权证书。所有剩余的房产抵押贷款均已支付并结清完成土地转易程序，买方的律师将执行某些行政事务。所有权的转移在土地注册处登记。然后将契约转交给抵押贷款贷款人，由后者持有，直到房产出售或抵押贷款付清为止。总结所涉及的金融交易的结单转让书将转交给买方。英国的转让程序在某些方面与美国的程序相似。然而，美国律师则参考出售和交割程序虽然美国程序包含了许多与英国转让程序相同的元素，美国制度的运作形式不同，时间表也略有不同。转让过程通常涉及代表买方和卖方的律师。