什么是错误的止赎(Wrongful Foreclosure)？

错误的止赎发生在抵押公司或贷款人非法启动房屋或财产的止赎程序时。通常由于计算机故障或记录错误，错误的止赎行为可能导致财产、财产、信贷的损失或损害，在2007-2008年金融危机引发的房屋止赎潮之后，错误的止赎行为已成为一个严重的问题；许多媒体的注意力都集中在非法止赎的"恐怖故事"上，积极分子呼吁更严格的监管和更严厉的惩罚违规行为。计算错误的利息或不正确的抵押贷款申请可能导致错误的止赎。有时，错误的止赎是由于一些简单的错误而发生的，这些错误会随着时间的推移而加剧。如果付款方式不正确，利息计算错误，或者抵押贷款结构的改变被滥用，很容易引发贷款人的止赎威胁。房主可以通过确保仔细检查账单、按时付款、及时阅读贷款人的任何和所有通信，在一定程度上防止错误的止赎。如果房主在账单或付款声明上发现一个小错误或异常，他或她应联系贷款人纠正问题，并要求书面确认谈话和更正。贷款人必须通知房屋所有人止赎，让他们有机会纠正问题并防止止赎。根据许多地区和国家法律，贷款人必须向房主发出即将丧失抵押品赎回权的书面通知，并允许他们在一段时间内纠正导致止赎的问题由于法律可能因司法管辖区而异，因此，如果出现止赎程序的威胁或通知，审查有关止赎的所有抵押法规可能很重要。如果一个人已经按时支付了所有款项，并且没有拖欠抵押贷款，或者无论如何违反了房屋所有权法，收到止赎通知应该是引起严重的、直接的担忧。大多数法律专家建议立即打电话给房地产律师，而不是试图直接与贷款人打交道。在最坏的情况下，错误的止赎行为可能会在没有任何警告的情况下发生。许多有文件记录的案例显示，房主没有收到止赎通知的情况正在发生在某些情况下，一个错误的地址会导致守法的房主从假期回到一个上锁的、洗劫过的房子里。如果在这些情况下发生了错误的止赎行为，律师和立即的法律人员诉讼可能是解决问题的最佳途径。产权问题也会增加不正当止赎的可能性。在一个有充分证据的案例中，佛罗里达州一名男子以现金购买了一套卖空房屋，并全额支付了该房产的价款。尽管该房屋的出售行为已被完全合法地记录在案，拥有前房主抵押贷款的贷款公司几个月后取消了对该房屋的止赎权。"产权模糊"的问题在2007年的房地产危机之后引发了许多类似的问题，导致购房者在同意购买丧失抵押品赎回权的房屋之前，寻求任何潜在的索赔要求的压力越来越大错误的止赎可能在没有任何警告的情况下发生。