房东的权利有哪些(Different Types of Landlord Rights)？

不动产法，以及承租人和房东的权利，在不同的司法管辖区有很大的不同。但是，一般来说，房东的权利通常包括及时支付租金的权利，甄别承租人的权利，保护财产的权利，在美国，房东的权利是由联邦、州和地方法律确立的。房东经常以房客的身份拒绝房客的申请；房东通常有权对房客进行甄别，而不需要将他们的房产出租给任何愿意付租金的人。在美国，房东通常可以根据房客的财务状况、信用记录或犯罪记录拒绝房客的申请。房东可以，例如，要求提供租户的信用报告并拒绝租户的申请，因为其信用评分较低，即使租户挣的钱足以支付租金。许多国家，然而，包括美国在内，都有严格的反歧视法律，禁止房东基于性别、年龄、残疾、种族拒绝向人们租房，或者类似的特征。房东通常有权保护出租房屋。美国、英国以及其他国家的房客享有"安静享受"其出租房屋的权利。这意味着他们有权在不受房东干涉的情况下呆在家里，房东可能必须提前通知房客他打算进入出租单元，但是房东的权利通常包括采取措施保护出租房屋的权利在物业进行紧急检查的情况下，业主有权进入物业进行定期检查，例如房东怀疑洪水或管道破裂。当房客违反口头或书面租约条款时，房东通常有权驱逐房客。在许多国家，包括美国，驱逐是一种正式的法律程序，旨在保护房客的权利，使其不致无家可归。房东通常必须完成一个漫长的过程，将他们的计划告知房客，提交法庭文件，上法庭，然后等待治安官完成驱逐。在许多情况下，驱逐是一个相当快的过程，但前提是房东有理由驱逐，并能在法庭上证明这些理由。精明的房客，深谙房东权利，有时也能延长这一过程。