什么是止赎法(Foreclosure Laws)？

止赎法因国而异，甚至因州而异，止赎法解决了业主拖欠抵押贷款或税款的情况。止赎法的目的是确保以有序和合法的方式完成从当前居民手中拿走房产的过程。房主可以收到腾空他们的止赎房屋。有关购买房产的法律可能因司法管辖区而异。在许多国家，如大多数中美洲国家，购房者必须有资金购买房屋，因为银行融资和抵押贷款并不常见。在世界其他地区，像美国和许多欧洲国家，大多数购房者是通过抵押贷款购买住房的，购房者所借的金额必须按月分期偿还，当借款人拖欠月供时，他或她最终将被视为违约，此时贷款人可以启动止赎程序。止赎可能是由于拖欠抵押贷款或未能缴纳物业税而导致的。除了拖欠抵押贷款外，未缴纳物业税可能会引发州或地方税务机关的止赎程序。事实上，税收留置权通常优先于对财产的所有其他主张。不管原因是什么，大多数司法管辖区都有非常具体的止赎法，规定了什么时候可以提起诉讼，财产所有人拥有什么权利，以及在丧失抵押品赎回权后财产会发生什么。在美国，每个州都有自己的止赎法；然而，一些基本权利和程序在各国是普遍的州止赎法中始终包含对房主的适当通知。通知的目的是确保房主了解法律程序，并有机会纠正违约或为止赎诉讼辩护。除通知外，时间框架和业主是否有权赎回通常在州止赎法中有明确规定。为了给房主提供纠正违约或为诉讼辩护的时间，大多数州都要求在止赎权最终确定之前经过一段时间。同样，许多州允许房主赎回房产，即使在止赎是最终的情况下。如果存在赎回权，它将在司法管辖区的止赎法范围内找到。一旦一处房产在法律上被止赎，它通常是在治安官的拍卖或拍卖会上挂牌出售的。在某些情况下，房产所有人必须在出售之日之前通过缴纳到期税款或使抵押贷款付款生效来赎回房产。