什么是洪水保险要求(Flood Insurance Requirement)？

洪水保险要求是要求改良土地的所有者购买洪水保险，尤其是由联邦政府监管的贷款人提供资金的情况下。这一要求通常只适用于特别易受洪水影响的房地产。在美国，当房产位于特殊洪水灾害区域时，这是一项要求。洪水保险要求旨在保护贷款人和联邦政府，他们可能最终获得贷款或受到违约的不利影响。如果它们所处的地区既有高洪水风险，又有由联邦政府监管的贷款机构提供资金的地区。美国联邦政府支持的抵押贷款项目的洪水保险要求始于20世纪70年代，1973年颁布了《洪水灾害保护法》，1994年颁布了《国家洪水保险改革法》，该法不仅要求为联邦支持的贷款提供洪水保险，而且还要求为购买、建造、维修等过程中使用的任何其他联邦资助项目提供洪水保险，或在百年一遇的洪泛平原上改善房屋或建筑物。对于特殊洪水危险区内的房产，最有可能造成房屋重大损坏的原因是洪水。在特殊洪水危险区内的任何房屋都被称为处于百年一遇的洪泛区。这并不意味着洪水只发生过一次每一百年一次，但这只是一个简单的说法，即每年发生洪水的可能性为1%。一般来说，在特殊洪水灾害地区的财产有洪水保险要求，因为洪水是所有灾害中最有可能发生的那些希望通过选择不参加洪水保险来省钱买房子的人可能会发现，如果他们正在寻找一个特殊的洪水灾害地区，他们可能会发现他们别无选择。避免支付洪水保险的唯一方法是购买业主资助的合同或直接支付现金购买房屋。如果该地区容易发生洪水，即使在业主融资的情况下，房屋所有人也可能要求购买洪水保险。在获得贷款后放弃洪水保险可能会使买方受到罚款，包括没收房屋。为了确定特定地块是否有洪水保险要求，潜在买家可以查看联邦应急管理局提供的洪水保险费率图。市或县住房办公室也可以将其作为资源提供。如果没有，贷款人将在贷款结束前将要求告知买方。