什么是可居住性的保证(Warranty of Habitability)？

可居住性保证是一种默示保证，即尽管没有明确规定，但它是由涉及出租住宅的交易性质所暗示的。在法律涵盖此类保证的地区，房东必须同意保证其所租建筑物的安全，可居住条件。如果不这样做，承租人可以以房东违反可居住性保证为由，扣留租金用于维修或中断租约，而不会受到处罚。当承租人签署租约时，他或她这样做是为了租房子。"可居住性"的确切定义因地区而异。一般来说，这意味着一个家应该没有虫害，应该有水、电、热和下水道服务，尽管房东不需要为这些服务付费，它应该完好无损，门上有锁，屋顶正常工作，功能相似。同样，建筑物的结构必须健全。它不一定要令人愉快，但它应该是干净和安全的。因此，墙上的油漆剥落并不违反居住性的默示保证，而是电气故障系统是。可居住性保证书规定，房东必须将其拥有的财产保持在安全、可居住的状态。当承租人签署租约时，她或他这样做是为了出租该建筑，而居住性的默示保证在人们没有为他们不能居住的建筑物签署租约的论点下生效需要注意的是，有时房屋确实违反了居住性的默示保证，房东声称正在进行修缮，或者说要在租约签订后进行修缮。租客在签租约之前应该犹豫一下。有些房东批评这样的法律，他们辩称，这些法律使租赁物业的维护成本更高，而且还可能产生类似于公用事业运营商的房东效应。其他人认为，隐含的居住保障法是合理的，因为大多数法律只涉及最基本和最常规的安全和健康措施，房东在任何情况下都会采取这些措施，作为维持投资的一部分。房客在认为房东违反了可居住性的默示保证之前，应谨慎行事。此类保证并非在所有地区都有效，在这种情况下，扣缴租金或搬走的租户可能会受到处罚。同样，"宜居"的定义也不是普遍适用的。关心健康或安全状况的租户应始终首先向房东提出，如果房东不采取行动，可以咨询专门研究房客法的律师。