什么是缺陷判断(Deficiency Judgment)？

不足判决是在美国一些州可用的一种特殊类型的法律判决。它是银行或贷款人在止赎不满足全部抵押债务的情况下可以获得的法律判决。银行必须起诉以获得不足判决，然后通过各种法律手段强制执行。贷款人可以起诉无法通过再出售房屋收回的止赎成本。在丧失抵押品赎回权的情况下，房主将停止支付其抵押贷款。房屋是抵押贷款的抵押品，因此银行有权扣押该房屋。当银行扣押房屋时，房屋可能会在止赎拍卖会上出售。在许多情况下，银行在拍卖中获得的房屋销售金额不足以支付房主所欠的全部金额。当银行将止赎的法律费用、逾期付款和房屋出售。因此，房屋止赎权被取消的房主可能仍欠银行款项。美国的一些司法管辖区（但并非所有司法管辖区）允许银行根据亏空判决起诉房主，以收回这笔钱。一些银行不允许进行亏空判断诉讼，因为房屋是有担保贷款的唯一抵押品。当允许进行亏空判决时，银行或其他贷款人必须在法庭上起诉房主。银行必须证明，在止赎拍卖中出售房屋时，房主所欠的金额并未完全满足。这包括出示贷款声明的证据，销售记录和其他相关的财务文件。如果银行赢得了缺陷判断，房主将在他的信用报告上列出一个判断除了止赎判决外，这是信用报告公共记录部分的一个单独列表。该判决将在房主的信用报告中保留10年，对其信用评分产生不利影响。法院通常也会要求房主支付所欠款项银行为了偿还全部债务。这一数额通常等于银行所欠债务的差额，包括取消抵押品赎回权的法律费用，以及银行出售房屋所得的金额。法院将根据评估银行的财务记录，确定房主在不足判决书中所欠的金额。如果房主无法支付款项来履行判决，法院可以对房主拥有的任何其他财产设定留置权。法院也可以扣押房主的工资。这包括在房主收到支票之前每周从他或她的工资单中拿钱。