房地产信息披露法包括哪些内容(What Real Estate Disclosure Laws Cover)？

房地产信息披露法律涵盖了广泛的不同主题，因此咨询合格的房地产经纪人或律师以确定具体细节是个好主意。美国有联邦和州两级的不动产披露法律，一些券商对他们接受的任何挂牌交易也有额外的规定。卖家通常被要求披露他们知道的任何重大缺陷，尽管在某些地区，他们甚至可以对他们不知道的问题负责。美国联邦法律要求披露1978年以前建造的房屋使用铅涂料的情况，在某些地区，也有关于氡气和其他危害的具体法律。与房地产销售相关的文件。房地产信息披露法律旨在保护潜在买家不购买已知问题或缺陷的房屋。如果房屋遭受洪水或地震损坏，房地产信息披露法通常要求卖方向买方提供这些信息。除了信息披露法提供的保护外，买方通常可以要求进行房屋检查，这也可能会发现潜在的问题。在批准贷款之前，贷款人也可能会要求进行检查。一般有两种情况房地产信息披露法律的类型，包括地方性和全国性的。在美国，联邦政府规定了一些与安全有关的披露法律。一个例子是要求1978年以前建造的房屋的业主报告他们所知道的任何含铅油漆的存在。这通常是通过业主在出售其房地产之前必须填写的特定表格来完成的氡气、石棉和其他有害或有毒物质的存在通常也包括在披露法律中大多数州和地方都有房地产信息披露法，旨在保护买方。有些州有很长的问卷调查，业主在出售房地产之前必须填写这些问卷，询问潜在的缺陷或问题。这些调查问卷因地区而异，尽管它们通常涵盖了从建筑物内部的管道和电线到土地本身的问题，但有时需要披露屋顶漏水造成的任何水损害、一块财产上是否存在湿地以及该房屋最近的死亡情况。通常，房地产信息披露法只要求业主披露他们知道的问题，在这种情况下，他们不必为他们在出售前不知道的任何问题负责。但是，并不是每个司法管辖区都提供这种保护，在某些情况下，买家可能会在交易完成后起诉卖家，因此，如果有任何关于是否披露信息的问题，咨询有关披露法律的专家就显得尤为重要。