什么是卖空(Short Sale)？

卖空交易是一种房地产交易，以低于银行所欠金额的价格出售房产。正如"卖空"一词所指，银行的意思是"卖空，"但它可能会决定，允许出售房产比取消抵押品赎回权并以这种方式处理出售要好得多。卖空通常被那些欠下超过房屋价值的人使用，或者是那些难以偿还抵押贷款的个人。对于能够与贷款人协商交易的房地产经纪人来说，卖空是有利可图的。为了进行卖空，抵押持有人必须向银行申请卖空。在某些情况下，这可能是在银行开始发出通知，表明借款人拖欠贷款，在其他情况下，借款人可能意识到问题迫在眉睫，并选择主动联系银行。本质上，借款人必须向银行申请许可，以低于借款人所欠债务的价格出售房产，然后再与借款人进行交易把出售的金额交给银行。在房地产领域，卖空包括以低于其所欠金额的价格出售房屋。银行通常希望尽可能收回贷款的全部金额。然而，他们也希望避免丧失对房地产的止赎权，因为取消抵押品赎回权既费时又昂贵，而且银行不希望最终拥有房产并不得不出售。因此，如果借款人能够向银行提出有说服力的案例，银行可能会表示将考虑卖空。在卖空交易中，当房产在房地产经纪人处挂牌时，出售被描述为"视卖空协议而定"向卖方提出的每一个报价都必须提交给银行，银行有权拒绝报价。一旦银行接受了报价，房产的出售就可以照常进行，当出售完成后，银行就可以获得收益。对借款人来说，卖空绝对比被卖空要好取消抵押品赎回权。卖空交易仍然会对信用报告产生负面影响，但不会那么严重，而且它们允许借款人从债务中解脱出来。借款人应该意识到，债务不一定总是在出售过程中得到免除，因此，让律师审查卖空协议的条款以确定是否银行正在免除债务。如果债务被免除，它也将被视为应纳税所得额，这意味着借款人需要在纳税时申报并缴纳税款。有兴趣购买房地产的人有时可以在这类交易中获得很好的交易。但是，这个过程稍微复杂一些，此外，潜在买家应时刻关注该地区可比房产的价格，尤其是在房地产价格下跌的情况下，因为在公开市场上购买可能比卖空或止赎房屋要便宜。