什么是租金折旧(Rental Depreciation)？

租金折旧是指租赁物业在一段时间内的价值变化。有许多因素会影响折旧率，其中最重要的因素之一是该物业上的任何建筑物的逐渐退化。其他因素，如物业所在区域的变化，也会影响折旧率消费者对物业的需求，一般经济状况也会影响租金折旧率。租金折旧并不一定意味着业主无法维持租赁物业。需要注意的是，租金折旧的发生率并不一定意味着业主未能维持物业。通常，市场价值的变化是由于业主无法控制的因素造成的。例如，如果物业所在的小区大幅下跌，即使业主将其维持在原始状态，该物业的价值也会下降。租金折旧很重要为了纳税和申请因房产价值下降而可能提供的任何税收减免。了解租金折旧对于纳税和申请因房产价值下降而提供的任何税收减免非常重要。许多国家每年都会提供一定数量的租金折旧根据不动产建筑物的使用年限对租赁物业进行折旧。这意味着，即使办公楼仍处于正常工作状态且已被完全占用，办公楼仍可在每个纳税年度进行一定数额的折旧虽然这种折旧可能会被房地产市场价值的增加所抵消，但业主仍然可以利用这一年限折旧来抵消部分收益，并尽可能降低所欠税款，租金折旧仅适用于业主实际不在该房屋内居住的情况。这意味着经营寄宿房屋或其他设施（包括业主居住区）的个人可能或可能无法申请此类折旧。关于业主是否可以申请的一条重要线索租赁物业的折旧可在适用税法中找到。如果这些法律的文本指出，只有当业主不在该物业上居住时，才可享受税收减免，有必要寻找可能适用的其他类型的免税。另一个需要考虑的重要问题是，一些国家的税法对房产上建筑物的价值和包括建筑物在内的财产的总价值进行了区分。在这种情况下，有必要将建筑物的价值与建筑物所在土地的价值分开。在这种情况下，业主只能对建筑物的价值提出租金折旧，并且必须排除可能影响土地价值的任何折旧。税务专家可以帮助业主确定最合适的根据现行税收法规计算租金折旧，避免提出最终被地方和国家税务机关拒绝的索赔。