每周还贷有什么利弊(Pros and Cons of a Weekly Mortgage Payment)？

虽然大多数抵押贷款要求每个日历月汇一次款，但还有其他支付方式可能会引起房主的兴趣。其中一种替代方法是每周支付抵押贷款，而不是每个日历年支付12个月，房主在这一年中支付了52笔贷款，每周还房贷既有好处也有缺点，一方面每年有能力偿还更多的未偿余额，另一方面，管理如此频繁的付款也很困难。每周按揭付款的一个主要吸引力在于安排付款方式，使那些每周收到薪水支票的房主更方便。每周按揭付款的一个主要吸引力在于安排付款对每周领取薪水的房主来说，这是一种更为方便的方式，而不是在一个月的时间里存钱来支付每月更大的分期付款，每周还款越少，就越有可能在每周还剩一点钱的情况下，不断结清更多的抵押贷款余额。一些消费者发现，小额但频繁的还款更容易管理，并且可以与每周支付日期一致。而不是每月12次付款，拥有每周抵押协议的房主在一个日历年内支付52次贷款。周付款抵押贷款的另一个好处是能够在一年中结清更多未偿还的抵押贷款余额。每周支付的一系列贷款有效地为该余额增加了另外四周的付款，而不是标准的月供允许理论上说，这意味着房主可以更快地还清抵押贷款，可能会将整个抵押贷款期限缩短几年，并节省贷款利息。而每周支付一次抵押贷款可能对一些消费者有所帮助，由于每月支付的额外费用可能无法从其他贷款人处获得，因此每月支付的额外费用可能无法抵消，也就是说，在一个日历年内的累积效应是抵押贷款余额没有大幅度减少。此外，在突然失业的情况下，每周支付抵押贷款的方法可能有点难以管理。到期还款的频率使得很少有时间做出其他的财务安排。同样的，如果一个小时工的病在几周内无法挣钱，可能意味着拖欠工资和被评估的滞纳金只会使问题更加复杂。在同意每周抵押贷款支付安排之前，房主应密切关注与这种支付结构相关的任何成本，并将每年还清的债务与更传统的每月还款计划进行比较。还应考虑到这一点如果房主失业数周，贷款人可能会采取什么行动，这两个方面都是每周评估的拖欠还款的费用，在贷款人选择开始止赎程序之前，有多少还款可能会被延迟。只有在确定每周按揭付款时间表确实提供了足够的利益来抵消潜在的不利因素之后，房主才应该同意这一安排，并以每周付款的义务来安排抵押贷款。