什么是私人抵押票据(What Private Mortgage Notes)？

私人抵押票据是指在某些情况下，不动产被私人出售而产生的贷款。在涉及私人抵押票据的交易中，买方根据双方约定的有条件贷款结构从卖方或业主处获得该房产，双方将签订合同，基本上就是票据通常，在这种安排中，买方同意定期向卖方付款，直到贷款还清为止。然而，在完成交易后，私人抵押票据持有人可能会选择将票据全部或部分出售给第三方。未能及时支付抵押贷款的个人可能会丧失抵押品赎回权。人们创建这些票据的原因有很多，其中之一就是关闭房地产的销售很快，因为在某些情况下，机构贷款可能很耗时和/或很难获得。例如，商业银行、养老基金或保险公司可能对延长抵押贷款有严格的标准。许多人可能达不到这些机构设定的标准，这可能会降低某些房产的市场份额。何时业主希望出售自己的财产，并愿意承担一定的风险，那么他或她可以使用私人抵押票据的选择权。为了将财产从卖方转让给买方，双方就具体条款达成一致，通常会起草并签署贷款合同。合同条款可能会说明应支付的利息金额、定期还款率以及是每周、每两周还是每月。其他问题也会得到解决，例如，如果买方停止定期付款或根本无法支付未来的任何付款，卖方将采取什么行动当买家拖欠付款时，私人抵押票据的持有人通常可以扣押财产，并可能选择将其出售给其他人。私人抵押票据也可以出售给其他投资者。私人抵押票据持有人选择将其出售给第三方的原因有很多。一个原因是私人抵押票据通常提供固定的收入流，但持有人可能会迫切地想要一笔钱来满足眼前的需要。当他或她出售票据时，新的票据持有人将收到定期付款。这些交易也可以协商和定制，以创造一个互利的商业安排。有投资者和企业专门从事私人抵押债券的买卖。在从当前持有人手中购买票据之前，投资者通常会评估与票据相关的任何潜在风险。他或她还将评估票据背后的财产价值和其他因素，例如抵押付款人的财务状况。私人抵押票据可能被称为业主回款票据、现金流量票据、业主融资票据或卖方融资票据。