什么是预售(Preforeclosure Sale)？

预收尾销售是一种房地产销售，使业主能够在实际止赎行动之前提供该物业供出售。该项出售的批准通常包括一项规定，即即将违约的业主使用出售所得收益来结算大部分未偿款项尽可能抵押债务。如果交割前的出售不能产生足够的收入来清偿全部债务，业主仍被视为对这一差异负责。预收房出售允许房主在之前出售房屋，以避免丧失抵押品赎回权。预收房出售方法的一个主要好处是有助于防止违约贷款进入止赎状态。假设销售成功，并且业主能够以至少足以支付抵押贷款余额的价格出售房产，最终结果是对债务人信用评级的损害较小。在最好的情况下，业主能够以超过剩余余额的价格出售房产，偿还抵押贷款，利用剩余的收益来恢复一定程度的财务稳定。虽然法律法规在不同的司法管辖区有所不同，但通常在贷款违约后才能进行预结算出售。一旦发生这种情况，贷款人和业主可以共同安排出售，并希望对互惠解决方案的安排。在某些情况下，所有者将是出售所得收益的接收者。更常见的是，贷款人从售前出售中获得收益，保留结清贷款余额所需的金额以及与违约有关的任何其他允许费用，把剩下的交给前房主需要注意的是，使用预结算出售来避免止赎并不意味着债务人的信用评级不会受到某些损害。由于贷款必须在出售之前违约，这意味着贷款人将向信用报告机构报告违约情况。同时，出售仍然是有益的，因为贷款人还将报告贷款余额已全部付清，这一因素有助于防止信用评级受到额外损害。这有助于增加另一个贷款人一旦解决了任何财务问题，就可以为消费者提供抵押贷款的机会导致了最初的违约。