我如何投资租赁物业(Invest in Rental Property)？

对于那些愿意承担额外负担的人来说，租赁房地产可能是一个绝佳的投资机会。当房地产市场处于上升趋势时，拥有租赁房地产可以是长期投资土地的绝佳方式，在短期内有稳定的收入来源。当一个地区的租金上涨时，从长远来看，这实际上相当于一个巨大的收益，由于租金收入超过了抵押贷款和土地税。空置的店面可以购买并交回投资性房地产。参与租赁物业的第一步是决定你想参与的程度。你有兴趣在附近的某个地方买一栋单户住宅吗？也许是复式公寓？一些小出租物业？整个公寓楼？或者是全国各地，甚至全世界的房产？根据您的决定，您可能需要或多或少的帮助，包括承包商、物业经理和清洁服务。通常，在扩大经营之前，最好从一个小的租赁物业开始，了解物业投资的来龙去脉；一个好主意是从一个单一的租赁物业开始，了解房地产投资的来龙去脉，然后再扩张。一旦你选择了一个你想投资的地区，就开始寻找可用的房产。房地产经纪人通常会给那些能带来不错租金的房产做标记，有时如果你打电话，他们会给你打电话有时也可以通过观察止赎拍卖来获得便宜，这可以帮助你降低最初的开销，让你尽快开始盈利如果你想在外国投资租赁房产，一定要咨询熟悉该国所有权和租赁法律的律师。虽然在其他国家也可以找到一些很好的投资房产，尤其是租给外国人旅游时，在另一个国家买地有很多考虑因素和陷阱。确保你受到保护，这样你买的土地就不会被简单地夺走。还要注意，大多数银行都不愿意为在另一个国家购买土地提供资金，所以你可能需要到那个国家融资，手头有现金，或者利用现有房产进行二次抵押贷款，为新购房提供资金。当你开始发现自己感兴趣的房产，并开始了解价格区间时，是时候看看当地的租赁市场了。打电话给管理房产的房地产经纪人，询问租金，再看看当地的文件，看看有没有类似的房产。然后计算你每月的房产支出，包括抵押贷款、税收、维修和维护费用、保险费和支付物业经理的费用（如果适用的话）。如果从长远来看，这处房产对你来说是有利可图的，那么是时候去银行贷款。要知道，银行对租赁房产收取的利率通常比购买房产的利率要高，条件也不太优惠。一旦你拥有了房产，就要做任何需要做的维修工作，让它适合居住，如果你不能亲自管理它，找一个有信誉的物业经理来处理。通常房地产经纪人会把物业作为额外的收入来源，或者你所在地区的物业经理可以处理多个物业，因此可以收取更实惠的价格投资国外租赁房地产可能有利可图，但也存在许多潜在的隐患。