什么是无声的第二抵押贷款(Silent Second Mortgage)？

沉默的第二抵押贷款是指在已经有抵押的房地产上进行的抵押贷款。通过这种特殊的方式，第一抵押贷款的持有人并不知道这种新的第二抵押贷款的存在。虽然在世界上许多地方都是合法的，但这种类型的安排很容易被用来构建欺诈性不动产不动产交易。对于无抵押第二抵押，第一留置权的持有人不知道第二抵押协议。进行无担保第二抵押的一个更常见的原因是，当个人希望购买房产时，为首付款提供资金。例如，原抵押贷款贷款人可以要求房主支付相当于购买价格百分之二十五的付款，作为延长贷款覆盖剩余百分之七十五的交换条件。如果房主只有百分之十的所需金额，他或她可以采取沉默的第二抵押贷款作为一种遵守的手段与第一抵押贷款展期相关的条款和条件。原始贷款人并不知道这一安排，而是在不向第一抵押持有人报告贷款存在的情况下为第二贷款提供担保。未披露的第二抵押贷款的存在对原贷款人。假设房主可以在短时间内偿还沉默的第二抵押贷款，同时还可以每月向第一抵押贷款的贷款人付款，该策略允许在不给三方当事人造成任何困难的情况下购买不动产。如果债务人无法偿还两项抵押贷款中的任何一项，这可能导致第一抵押贷款的持有人意识到这种情况根据该地区适用的法律，房主可以被视为欺诈。沉默的第二抵押贷款有时被视为欺诈的原因是，在原贷款人不知情和同意的情况下取得第二抵押贷款违反了原始抵押合同中的某些条款。此外，未披露的第二抵押贷款的存在对原始贷款人产生了负面影响，因为他或她在贷款上承担的风险比想象中的要大。如果房主拖欠任何一项抵押贷款，贷款损失的可能性要高得多，从现在起，这两个贷款人必须合作宣布贷款违约，并找到一种方法来清算财产，作为收回财产的一部分，原抵押贷款的持有人和沉默的第二抵押贷款的持有人可能不得不以低于其所欠金额的金额进行结算。