什么是租赁要约(Offer to Lease)？

租赁要约是一份法律声明，由一个对租赁物业感兴趣的实体发送给业主或管理人，以表示正式的利益。该文件可以开启利益相关方和业主之间的谈判，以确定是否有可能就租赁条款达成协议。租赁要约最常见的是重要的商业房地产或学校等设施。它们可以由律师起草，也可以使用一般的文书工作。租赁要约是一份表示对租赁房产有正式兴趣的文件，可以就最终租赁合同展开谈判。在租赁要约中，利益相关方将描述该物业并讨论条款。该文件可能概述改进的必要性，讨论实体愿意支付的金额，并规定所需的租赁期限。所有这些条款都可以协商。文件还可以概述其将撤销要约的一些情况；例如，如果一座建筑物不安全，在租赁谈判中被发现，要约方可以撤销要约而不受处罚。业主可以审查租赁要约，以确定他们是否喜欢该要约。他们可能会考虑所提供的条款类型等因素，以及谈判意愿。业主可以提出还盘，也可以同意按原样接受条件。如果双方同意，业主将起草一份租赁协议，并由各方签署正式合同。租赁协议将详细说明约定的条款，双方都应该仔细审查，以确保他们所谈的一切都是真实存在的。寻找房屋的个人也可以向房东提交租赁意向，尽管这可能更不寻常与商业地产一样，报价必须包括一些有关拟定用途的基本信息，并应讨论月租金、改善意愿等条款，等等。如果租客想竞争可用的房产，或者对某个房产表示兴趣，那么他们可以提交一份租赁意向书，这样业主就知道如果将来有房地产，他们会打电话给他们。为业主提供租赁的一个好处是，他们可以创造竞争，而不是接受申请和审查房东可以通过接受租赁报价来衡量利息，也可以通过观察潜在房客提出的条件来获得更多的房款，或者协商更优惠的交易。