什么是股权(Equity Interest)？

权益指的是房产所有权的百分比。当提到房屋的股权时，指的是房屋所有者在房屋价值中归属于该房屋的部分。房屋的权益是指房屋的价值或市场价值，减去房主在房产上未偿还的任何抵押余额。当提到房屋的股权时，它是房屋所有者拥有的房屋价值的一部分。在一些情况下，产权通常会成为一个相关的因素。其中一个主要的情况是当房主想把钱从房子里拿出来的时候。为了把他们拥有的钱或股权从房子里拿出来，房主可以建立一个股权信贷额度，一个股权贷款，或对第一个抵押贷款进行套现再融资。一般来说，放款人不会将100%的股权贷款给房主，而是将房屋的一个百分比作为贷款。另一个主要的情况是当房主想要出售股权时房屋。股权权益影响卖方在销售交易结束时可获得的利润金额。例如，一套房屋的售价为200000美元（USD）。房屋卖方目前的抵押贷款余额为150000美元。从技术上讲，该房屋的权益为50000美元，这是房屋的销售价格减去未偿还的抵押贷款余额。如果房屋卖方必须支付房地产代理佣金或其他费用，那么这将减少卖方的股本权益或利润额。有几种方式可以增加或减少房屋的权益。其中一种方式是房屋权益增加当房产的市场价值上升时，另一种增加房产权益的方法是付清房屋抵押贷款的本金余额减少房产权益的一种方法是当房屋的市场价值下降时。如果房主在房产上附加了留置权、信贷额度或抵押贷款，那么资产净值也会减少。房产的高抵押贷款会导致房主的股本权益减少。