什么是一揽子抵押贷款(Blanket Mortgage)？

一揽子抵押贷款是用来为购买两件或两件以上的不动产提供资金的贷款。一揽子抵押贷款的特点是"部分免除条款"。该条款将一揽子抵押贷款与传统抵押贷款区分开来，因为它使借款人能够灵活地偿还部分贷款当一部分担保财产被出售时。传统抵押贷款通常包含"到期出售条款"，并要求在出售担保财产时全额付款。一揽子抵押贷款用于为住宅和商业地产融资。一揽子抵押贷款通常被视为但是，有几种情况下，不同类型的借款人可能会发现一揽子抵押贷款是一种实用的融资工具，正在建造新房的购房者可能会使用一揽子抵押贷款来获得其现有房屋的股权，以帮助为新住房的建设提供资金。通过使用一揽子抵押贷款来覆盖现有房产和新房产的股权，借款人可以在实际出售现房之前使用一揽子抵押贷款的资金开始建设。一揽子抵押贷款用于为购买多个房产提供资金。房地产投资者可能拥有多个不同时间以不同利率融资的房产，可以使用一揽子抵押贷款来合并贷款。这种再融资在利率较低的情况下尤其有效，因为它为借款人提供了更优惠的条件。另一个好处是，通过合并贷款，新的单一还款可能低于不同个人抵押贷款的组合，允许投资者增加现金流一揽子抵押贷款也适用于需要一定灵活性的开发商：这些借款人购买大片土地，随着开发的进行，这些土地将在未来的不同时间进行细分和单独出售。这使得开发商可以用一笔贷款购买所有的房地产，并且随着每一个小地块的出售，这部分土地也将被分开出售总抵押贷款中的一项已被解除。在几个项目上工作的建筑商也使用一揽子抵押贷款。一揽子抵押贷款可以同时为多个房地产融资。当每个单独的项目被出售时，这部分一揽子抵押贷款将被偿还。使用一揽子抵押贷款的借款人的另一个好处是他们可以能够协商更好的贷款条件。因为他们用多处房产担保贷款，一些贷款人可以提供更好的利率和条件，这要归功于额外的担保。