什么是止赎申请(Foreclosure Filing)？

当财产留置权持有人因债务人未能偿还债务而提出占有财产的通知时，即为止赎申请。申请通常在法院提交，在许多情况下，法官必须批准或拒绝该请求。当止赎申请被批准时，留置权持有人可以安排假设房产的所有权或将其出售。如果借款人拖欠贷款，留置权持有人可能会启动止赎程序。在许多情况下，止赎申请涉及抵押贷款和其他类型的住房贷款。这类贷款的期限通常长达30年，借款人必须按月付款直到债务还清为止。如果借款人未能按时还款，贷款就会违约，尽管在一些国家，借款人在提交止赎申请之前有90天或更长的宽限期。这取决于准确的贷款协议和当地法律，借款人可以选择与贷款人签订贷款修改计划，作为取消抵押品赎回权的替代方案。如果贷款人取消抵押品赎回权，则安排出售，并将出售所得收益用于未偿债务。房主可因腾出止赎房屋而获得现金。除了贷款人外，其他实体可以对不动产设置留置权。许多国家的税务机关都有合法的权利，如果房主未能结清财产税甚至所得税，就有权对该房屋设定留置权。如果房产所有人未能结清逾期债务，债权人和服务提供商也可以尝试对房地产设置留置权房地产可能有几个留置权，但在许多国家，任何留置权持有人都可以申请止赎，即使业主没有拖欠主要抵押贷款一些地方，包括美国的许多地方，都有法律允许留置权持有人无需向法院提起止赎申请。在这种情况下，抵押合同包括一项出售权条款，该条款赋予留置权人在留置权违约时有权接管财产的控制权。留置权持有人必须在法院提交止赎通知，但必须由书记员而不是法官批准，并且财产所有人没有机会对备案。由于通胀压力，许多国家的房地产价格往往会随着时间的推移而上涨。留置权持有人通常可以通过出售止赎房屋来赚取利润。在严重衰退期间，房屋价格有时会下跌，在这种情况下，房屋的价值可能会低于过期债务的未偿余额。在这种情况下，贷款人可能会因为房屋止赎而蒙受损失，因此，在经济衰退时期，一些留置权持有人更看好贷款修改计划。