什么是抵押资产提取(Mortgage Equity Withdrawal)？

抵押股权提取或MEW是指从房屋中移除股权并将其转换为现金用于其他支出的过程。有几种类型的提取可以进行，包括以房屋权益为抵押借款的单一总额股权贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）。后者允许人们获得一定的金额他们可以根据需要转移资金，并通过支付补充资金。这也是从房屋净值中提取的，它会逐渐减少房屋净值，特别是在房价下跌或保持不变的情况下。新屋被认为是导致本世纪初美国遭遇严重房地产危机的主要原因之一当然这并不是唯一的原因。抵押股权退出或MEW是指从房屋中移除股权并将其转换为现金用于其他支出的过程。有大量图表显示，美国在20世纪90年代和21世纪初显著增加了抵押贷款股权提取做法。这是当房价上涨的时候，很多房主觉得得到一个像直升机一样的东西并没有多大的区别，大多数房主一直在购买新股本。这种态度与消费支出的增加以及国内生产总值（GDP）的相应增长有关。不幸的是，对许多房主来说，使用抵押贷款提取股权减少了房屋的总资产，当房价开始下跌而不是上涨时，许多房主发现自己不仅没有房屋产权，而且拥有倒挂的贷款，这就是房屋所欠的金额超过了房屋目前的价值贷款机构的稀缺性，甚至无法提供单笔贷款或HELOC贷款，因此，即使是那些拥有高资产水平的家庭也不一定能找到贷款，或者只能以不具吸引力的利率获得贷款。正如许多经济学家所指出的，这并不奇怪，无法使用像信用卡那样的住房会大大降低GDP，大大降低了消费者支出，给经济带来了更多问题，但这些贷款在其他地方相当普遍。它们在英国和其他一些国家被广泛使用。它们的不稳定性源于一个不稳定的国内市场可能会造成巨大的股本损失，而且，房价会保持稳定或增长也并非总是可以预测的。一些金融顾问建议人们考虑所有其他的贷款选择，甚至支付更高的利息，而不是使用抵押贷款提取股权。他们认为，对消费者来说，最好的选择是不要通过贷款耗尽资产，而是通过节俭来建立它。