房地产税有扣除吗(Is There a Real Estate Tax Deduction)？

如果房主有未偿还的抵押贷款，他们可以享受特殊的房地产税减免。这包括主要住房抵押贷款和第二住房抵押贷款的利息。在购买或出售房屋时，可以获得不同的房地产税减免。在线准备服务经常向确定人们是否有资格享受最常见的扣除，包括不动产的扣除额。抵押贷款利息在其支付的纳税年度是可以免税的。要有资格享受这种房地产税扣除，房主在提交纳税申报表时，必须使用美国国税局（IRS）表格1040附表A逐项列出他们的纳税申报扣除额。还有一项附加的纳税申报扣除额可以列在附表A中，当人们在1040表格上逐项列出扣除额时，就可以享受到内政部的税收减免。如果一个家庭的一部分仅用作商务办公室，业主可能有资格享受家庭办公房地产税减免。房主必须计算建筑面积来计算抵押贷款覆盖这部分房屋的面积。当使用家庭办公室扣除额时，办公区不能包括在抵押贷款扣除额中。基本上，这意味着业主不能对房屋的同一部分进行两次不同的税收减免。在使用家庭办公室扣除时，有限制和限制。如果业主没有资格享受家庭办公室扣除，那么房贷扣除额还是可以用在这一面积的房子上，有第二套房子抵押的人也可以使用按揭扣除额，如果房子是出租物业，业主必须至少使用一部分时间才有资格享受扣除如果房子没租出去，业主有资格享受扣除，无论业主是否在一年内居住在该房屋内。当人们购买或出售房屋时，也可享受其他税收减免。购房者有时在购买房屋时支付积分以降低抵押贷款利率。积分是预付利息，通常等于抵押贷款金额的1%。这些积分在支付的年份是可以免税的。如果房主正在为现有的抵押贷款再融资，则适用不同的规则。支付的任何积分仍然可以免税，但扣除额会在贷款期限内分摊。例如，房屋再融资，房主支付3分，即4美元，20年期贷款为000美元（USD）。房主将4000美元除以20年来计算每年的房地产税扣减分数。该房主可以在未来20年的纳税申报表上扣除按揭利息和200美元。当房屋出售时，卖方可以从销售的应纳税所得额。这些成本可以包括广告费、贷款人收取的结算成本，以及房地产代理佣金。为使房屋准备出售而完成的主要房屋装修的成本也可能包含在房地产税扣除中。实际的房地产税扣除额将根据国税局的资格要求而有所不同。国税局的规定通常每年都会更新。业主可以咨询美国国税局官方网站，或税务专业人士，当计算任何房地产税扣减额之前提交纳税申报表。