什么是不动产(Freehold Estate)？

不动产是指某人拥有一块土地的永久所有权。这与租赁房地产形成鲜明对比，即该人完全拥有该土地上的任何建筑物，但在规定日期之前只拥有该土地本身的所有权。目前有几种不同版本的永久保有房地产在运作中，最值得注意的是一个收费简易房地产和一个不动产。个人永久拥有的一块土地被称为不动产从技术上讲，有些土地是租给"业主"的，而不是直接出售。在许多情况下，这些租约可以追溯到几十年甚至几百年前，直到现在的居民去世后很久。租约本身可以买卖，也就是说，在许多情况下，拥有租约与完全拥有土地具有相同的实际效果。如果土地不在租约范围内，这片土地被称为不动产。最常见的不动产形式被称为收费绝对。这意味着土地的所有者不受任何合同限制他完全拥有这块土地，并且可以在很大程度上做任何他喜欢的事情，包括把它传给任何继承人。还有其他版本的收费简单房地产，通常是在多年前，由前业主设定条件进行出售例如，土地所有人可能被要求将其用于特定目的，或者被禁止将其用于特定目的。违反此条件意味着土地所有权可以返还给原始卖方或其后代。此类条件也可能对继承遗产的任何人具有约束力不动产是指被称为终身佃户的人对土地拥有合法所有权，但只在他去世之前，他可以出售土地或抵押贷款，但是，当第一个终身承租人去世时，财产的所有权仍归原所有人所有。例如，如果亚当卖给布赖恩一个不动产，布赖恩又把土地卖给查理，那么当布赖恩去世时，亚当将重新获得所有权，即使查理还住在这片土地上在某些情况下，不动产可能会受到尾费安排的约束。这意味着，尽管一个人是土地的合法所有者，但她不能将其出售给任何其他人，而是在她死后将其转让给她的继承人。继承人也要遵守同样的规则，即土地可以通过家族继承，虽然有时私生子被排除在外，但几个世纪前，特别是在贵族阶层中，费尾制度在许多地方已经被废除，包括除美国四个州以外的所有州。