什么是衡平法抵押(Equitable Mortgage)？

衡平法上的抵押贷款协议是一种抵押贷款协议，在该协议中，贷款人拥有与从贷款中获得的收益一起购买的财产有关的所有文件。作为所有权文件的持有人，贷款人有权在抵押贷款违约的情况下对该财产提出索赔这包括宣布贷款违约、向法院申请取消抵押品赎回权、最终出售房产以清偿未偿债务的能力。抵押贷款，如果抵押贷款出现违约，贷款人可以寻求止赎权。衡平法抵押贷款的过程通常涉及业主向贷款人寻求某种类型的融资。为了确保融资，房主将把房产抵押作为贷款的担保或抵押品。房主还将向贷款人提供所有产权文件，贷款人将在贷款期间保留对这些文件的占有权。一旦未偿余额全部结清，文件将退还给业主，贷款人放弃对不动产。在衡平法抵押贷款协议中，如果借款人拖欠贷款，贷款人可以对财产提出索赔如果债务人未能支付衡平法上的抵押贷款，贷款人有权宣布贷款违约，并通过法院系统寻求补救。在法院将财产所有权授予贷款人后，可出售该财产以清偿任何剩余债务，该物业可零售并用作出租物业。根据物业所在司法管辖区适用的房地产法律，所有出售收益均可归贷款人所有，即使该物业的出售金额高于或超过未偿贷款余额。在其他司法管辖区，法院的判决可以要求债务人收取债务清偿后的任何剩余物，并且所有的诉讼费用都从出售所得中支付抵押贷款的抵押物，即贷款人在贷款期间持有所有权文件。记录的所有人仍负责支付任何财产税以及管理贷款期间的财产维护，未经贷款人同意，不得试图出售该物业。一旦衡平法上的按揭全部付清，产权文件即会交还拥有人，而业主可自行保留或处置他或她认为合适的物业。