如何成为物业税顾问(Become a Property Tax Consultant)？

物业税顾问与业主合作，帮助他们将物业税保持在最低水平，并对他们认为过高的评估提出质疑，物业税顾问大多专注于房地产的应交税金，而要成为物业税顾问，就必须在房地产、房地产估价、物业税评估，或是这些领域的一些结合方面打下坚实的基础在房地产和评估方面的经验有助于成为房产税顾问。房产税顾问将审查估价对象的评估价值，并与核实或质疑的来源。他们会将评估结果与邻近地区和税收管辖区内类似社区的评估结果进行比较，并确定税务评估是否与实际市场价值一致。他们在本次调查中的目标是开发足够的案例来质疑评估，以及强制降低房地产税。调查时间相对较短，持续时间不超过一两周；申诉过程本身可能会拖上数月，但不会占用咨询顾问太多时间。在此过程中，咨询顾问可与客户或代表客户出席上诉委员会在德克萨斯州，要成为一名物业税顾问，需要40小时的课堂教学和执照。物业税顾问从各种渠道学习他们的行业。尽管目前还没有学位课程在这门学科中，大多数高校，包括社区学院，提供课税、房地产和房地产估价等课程，为成为物业税顾问提供了良好的学术基础。从事房地产估价、销售和税务工作，无论是作为房地产经纪人、经纪人、注册会计师还是律师。与任何咨询工作一样，报酬可能是不定期的。有些财产税顾问会按小时或按物业收费，但大多数都会收取他们能为客户争取到的年减税额的50%，这对相对较短的工作时间来说似乎是一个很高的价格，尤其是对于每年要缴纳数万美元税款的商业地产而言，但是业主每年都会经历同样的储蓄，直到下一次评估，这可能是很多年以后房产税顾问和房产所有者之间的关系是短暂的，与所得税等更常规的税务事项不同，物业税评估不是每年进行一次，而且随着时间的推移，人们可能与值得信赖的税务填表人或律师建立的关系也不尽相同。因此，对于房产税顾问来说，几乎没有重复的业务–大多数业务都是新业务，尽管一个成功的顾问会看到大量的推荐业务。此外，理论上具有适当培训和技能的人可以进入任何司法管辖区并成为物业税顾问，对某个特定管辖区或地区越熟悉，成功的可能性就越大。只有德克萨斯州需要执照才能成为房产税顾问；在该州，需要40小时的课堂教学除非申请人有相关的书面经验，否则是必需的。因为房产税上诉在某些时候往往涉及司法程序，大多数房产税顾问都与律师有联系，如果需要在法庭上进行上诉，他们将代表客户。一些州还认为，自行经营的房产税顾问是无执照执业的；在这些州，物业税顾问通常在律师的监督下运作。