如何计算建筑物折旧(Calculate Building Depreciation)？

折旧可以定义为一项资产或建筑物在一段时间内由于不可避免的因素（如恶化）而发生的价值损失的金额。建筑物折旧可采用多种方法计算，包括直线折旧法或余额递减法。直线法建筑物折旧的计算方法如下：估计物业在使用寿命结束时的价值，并使用其当前价值每年从其价值中减去一个固定的百分比。当使用余额递减法时，可能会倾向于较高的初始折旧费，但随后的损失每年都会变小建筑折旧可以在规划阶段就确定。直线折旧法使用频率最高，因为直线折旧法最少计算财产价值损失的一种令人困惑的方法。这种方法可能不完全准确，但它确实给公司的簿记员一个有形的数字，以便在损益表上输入，这有助于简化年度账目。很难确定一座建筑物在一段长时间内会贬值多少；每一处财产都是与众不同，因此，直线法可能不是计算此类资产损失的最佳方法资产假设一家公司有一座建筑物目前价值300000美元（USD），五年后的残值为150000美元。它将从当前成本中减去最终价值，然后除以使用年限。在这种情况下，300000美元-150000美元/5美元=30000美元的年折旧。因此，在最后第一年，该建筑的价值为300000-30000美元=270000美元。在最后一年，该建筑的起始价值为180000美元，最终价值为150000美元。减少余额建筑折旧更为复杂，但可以更好地理解资产的真实价值。这是通过将折旧率乘以资产的当前价值来计算的。折旧率通常是通过将估计的直线百分比加倍来确定的。在上面的例子中，该比率为10%，建筑物的固定价值为300000美元。使用余额递减法，折旧率将加倍至20%。这意味着第一年的折旧率为30万美元或6万美元的20%，因此第一年年末的建筑物价值为24万美元。而不是使用300美元，000作为第二年的数字，起始价值为240000美元。到第二年年底，该建筑价值为192000美元或240000美元x 20%。第五年年底，该房产的价值将为93804美元，但这可能不是与直线建筑折旧法一样高，它确实能确保公司不会高估其资产在商业领域，通常最好低估资产的价值，以避免日后发生令人不快的意外。