什么是成交代理(Closing Agent)？

交割代理人是负责协调完成房屋或其他类型不动产销售所需的各种活动的人或企业。该人的工作是确保所有文件和记录都正确完成。他或她还确保相关资金的正确使用支付。从本质上说，他是一个托管人，这项服务只能由中立方执行。交割代理人必须确保在房屋销售过程中所有文件和记录都正确填写成交代理不为买方、卖方、房地产代理或贷款人工作，而是处理房地产买卖双方所需的文书工作和活动。例如，交割代理人要求相关房地产经纪人提供销售合同和白蚁检查等文件的副本。根据贷款/销售的独特细节，他还可以要求律师信息和房屋保修文件交割成本必须在完成房地产交易之前支付。交割代理还从贷款人处获得文件，要求提供抵押贷款的实体提供完整的贷款包她还获得了诸如交割指示和有关抵押资金支付的详细信息。她手头有这些文件和其他必需的文件，然后准备结算书、所需的宣誓书，贷款文件和完成销售/抵押所需的各种其他文件。作为托管代理人，她还负责支付支票。完成房地产交易所需的宣誓书由交割代理人准备在贷款交割时，代理行会见借款人、卖方及其代表。在会议上，交割代理行确保所有文件，如贷款声明中的注释和真实性，均已正确签署、见证，并影印分发给有关各方。他按要求将原件退还给各方。例如，他向买方/借款人提供所有签署文件的副本，包括贷款人提供的所有宣誓书和文件在交割时，即使是最简单的购买，一般也会有大量的文书工作，即使不涉及抵押或抵押的假设。交割代理人确保买方卖方同意文件已办妥。然后她会收取任何支票，以支付交割成本和/或押金如果贷款人支付借款人每年的财产税和保险费，她会建立一个新的第三方托管账户。虽然代理人在交割时收取支票，但她通常在交易记录下来之前不会全额支付资金交易结束后，代理人的工作是在适当的法院记录契约和抵押。然后将原始契约返还给新的房地产所有者，同时将原始抵押文件返还给贷款人。然后，她为新所有者和贷款人准备产权政策。通常，交割代理人通过邮件返回此类文件。交割律师可能负责设立托管账户。