什么是抵押贷款违约(Mortgage Default)？

抵押贷款违约是指一个人没有偿还他或她的抵押贷款，而贷款被视为"违约"，这意味着持有票据的机构可以选择接管房产。拖欠抵押贷款可能导致一块不动产的损失，而且应该不惜一切代价避免这种情况。即使房产没有损失给银行，抵押贷款违约也会大大降低信用评分，这使得将来更难与银行协商或为其他贷款获得信贷。当抵押贷款违约时，票据持有人可以获得该房产的所有权当抵押贷款发放时，通常会规定每月的还款到期日。许多抵押贷款都有一到两周的宽限期，这意味着在宽限期内支付的款项仍将被视为按时付款。但是，宽限期过后，将开始收取滞纳金。如果超过到期日30天，抵押贷款将被视为违约拖欠抵押贷款通常会导致房屋被扣押和出售。一旦银行确定这30天已经过去，它可以向信用机构发送抵押贷款违约通知，立即影响信用评分几周内，银行通常会保留征信机构的服务，试图让房主逾期付款。这增加了抵押贷款违约的相关费用。许多银行还坚持全额付款，包括滞纳金和托收费，以使房主及时还款，当抵押贷款违约时，他们不会接受部分抵押贷款付款。一些房主选择违约，尽管这对他们的信用状况有不利影响在确定抵押贷款违约后的60至90天内，银行将向房主发出抵押贷款违约通知。这是止赎程序的第一步，让业主有机会立即全额补足未付的款项，或冒着被银行接管并拍卖的风险。银行也有义务发布关于止赎的公告，如果业主有机会在止赎拍卖期间回购房产或者她可以用现金筹集资金。有些人选择抵押贷款违约，然后干脆离开，认为对他们的信用评分的负面影响要比把更多的股权投入房屋要好。这在那些房地产价值急剧下降的地区，使得人们的贷款超过了他们的房屋价值。其他人可能会在抵押贷款违约前卖掉自己的房子，这样他们就可以擦肩而过，重新开始对于那些认为自己可能面临抵押贷款违约风险的房主来说，最好的办法就是和贷款人谈谈。忽视付款通知、电话和法律通知是不可取的，因为银行将拒绝与不积极主动的业主协商。业主认为抵押贷款付款将为了避免贷款方拖欠贷款，很多贷款方都愿意与贷款方协商延期还款，因为银行不愿意处理止赎拍卖的麻烦。按时付款和负责任地处理抵押贷款的历史将使银行更有可能合作。信用记录是一个指标确定贷款人违约概率的假设。