什么是批发房地产(Wholesale Real Estate)？

批发房地产是一个术语，用来描述个人通过运用精明的商业原则从房地产销售中获利的过程，个人通常会绕过那些想要购买某种形式的房地产的人所经历的所有常规过程，例如，对于那些想购买一件房产的人来说，他们的标准是获得某种类型的房地产经纪人的服务，他们将充当中间人，协调出售房产的人和想要购买房产的人之间的谈判。这意味着房地产经纪人将为这项服务收取某种费用，通常是以成交费的百分比形式，或其他形式的商定细节与房地产销售相关的文件。这不仅增加了房产购买者最终必须支付的金额，但这也减少了卖方从出售此类房产中获得的总收入。批发房地产提供了某些有形的利益，因为它允许买卖双方直接联系，而不必支付经纪人或代理人的服务和相关费用，购买房产的人能够以较低的价格购买房产，并打算将其转售以牟利。批发房地产成功的诀窍在于，购买房产的人只购买价格远远低于相当于此类房产的市场价格的房产这使得人们可以以现行市场价格出售房产，也可以以低于市场价格的价格出售房产。房地产批发经纪人可以获得如此便宜的房产通过购买一类被归类为不良资产的房地产，或通过购买折扣的大宗房地产。造成困境的原因可能是来自法律和个人两方面的各种原因，例如一个人要搬出该国并需要立即现金，甚至是被银行取消抵押品赎回权的房屋的出售。大多数时候，房地产批发经纪人只会锁定一份合同，该合同中有一个应急条款，允许该人在未完成预期销售的情况下选择退出合同。然后，此人将为该房产寻找买家，并用买家的钱偿还该房产的所有人，同时还能赚点钱。