什么是住房抵押保险(Home Mortgage Insurance)？

按揭保险指的是你在买房时可能需要购买的两种保险。第一种通常是自愿的，是人寿保险的一种。如果你永久残疾或死亡，这项保险可以完全支付你的抵押贷款，因此，您或幸存者没有支付抵押贷款的义务。房主必须满足一定的标准，才有资格购买抵押保险第二种类型的抵押贷款保险更为常见，可能被称为个人抵押贷款保险（PMI）或贷款人抵押保险（LMI）。如果你贷款非常大，PMI和LMI以及通常的非自愿保险费用都会附加在购房者身上，称为大额贷款，或者如果你在买房时不能支付至少20%的首付。如果你不能偿还贷款，PMI保护贷款人和借款人。住房抵押保险协议例如，如果房屋价值损失，而银行必须取消抵押贷款的赎回权，PMI会介入保护贷款人，使其在房屋出售后不向银行拥有资金，换句话说，如果抵押价值超过出售价格，先前的房主就没有更多的贷款义务这既保护了借款人，也保护了贷款人，因为公司是根据抵押价值和销售价格之间的差价得到补偿的，所以抵押保险可以通过不同的方式附加到贷款上。总的来说，通常是贷款价值的1.5%左右可以由贷款机构增加，作为每月付款的一部分，或者，借款人可以在每月付款的基础上每月支付额外的保险费。法律的一些变化已经改变了支付采购经理人指数的方式。例如，根据1988年的房主保护法，借款人只需携带采购经理人指数，如果你先付了10%的房产净值，你只需要在房屋中再持有10%的股权，那么你在抵押贷款保险上的总支付额可能会随着时间的推移而大大减少一些借款人避免支付个人抵押贷款保险的另一种方式是通过第二次贷款支付20%的首付。这避免了保险的额外费用，并允许业主以更少的首付款入住一所房子。鉴于美国2007年开始的房地产危机，预计大多数贷款机构将采取收紧首付规定的方式来应对，这一选择可能不会对大多数借款人开放，一些贷款人可能会在提供贷款之前要求现金支付特定的首付金额，而不是二次抵押贷款住房抵押贷款保险可防止借款人拖欠抵押贷款。