什么是背负抵押贷款(Piggyback Mortgage)？

背负式抵押贷款是一种附加或第二抵押贷款，在第一次抵押贷款获得和启动的同时实施。这种类型的抵押贷款安排也可以发生在现有抵押贷款再融资和额外的房屋净值贷款或抵押贷款同时获得时。其中一个好处是这种组合贷款策略是，背负式抵押贷款通常会降低一级抵押贷款的贷款价值比，以至于不再需要私人抵押保险背负抵押贷款是创建一个方案，其中80%的购买价格由主要抵押贷款支付。使用背负抵押贷款的通常方法是创建一个方案，其中80%的购买价格被覆盖通过一级抵押贷款，这一举措通常更容易获得更好的利率。背负式抵押贷款本身通常会额外支付10%，剩下的10%作为首付。理想情况下，适用于次级抵押贷款的利率仅略高于适用于主要抵押贷款的利率，这种情况下，通常产生的财务义务要比承担其他必要的私人抵押保险要少背负抵押贷款可适用于第一抵押贷款或再融资抵押贷款背负按揭策略并不总是最好的选择。在很大程度上取决于用这两项按揭获得的物业如何增值。如果买家怀疑物业会在短时间内大幅增值，则第二按揭可能不必，因为贷款价值比这意味着在这个过渡期内支付私人抵押贷款保险可能比同时进行第二次抵押贷款更划算，尤其是如果第二次抵押贷款的利率高于第一次抵押贷款在短期内不存在财产增值预期的情况下，使用背负式抵押贷款可能不是最好的解决方案。这种方法通常是随着房地产价值的增加，使次级抵押贷款过时，使一级抵押贷款在当前市场价值中所占的比例降低。在这一点上，对抵押贷款进行再融资，使背负贷款失效，并且剩余的第一笔抵押贷款将被重新设计，以允许更令人满意的条款成为可能。如果没有预期的市场价值增长，从长远来看，采用背负式抵押贷款策略将比单纯购买私人抵押保险付出更大的代价。