什么是共同租赁的遣散费(Severance of Joint Tenancy)？

分割共有权是指将两人或两人以上共同拥有一处财产的共同租赁权改为共同租赁权的过程，夫妻分租是一个相当简单的程序，通常在夫妻离婚时进行。他们成为共同承租人，直到房产被出售或所有权完全从一个人转移到另一个人。共同租赁通常适用于在某些情况下，一人可以申请共同分租或分租申请共有的结果，也称为有生存权的共有，是指一人死亡时，其财产权益自动转移给尚存的人或参与共有的人契约必须清楚地表明共同租赁的意图；例如，契约应特别说明"作为共同承租人的约翰a.和简a.享有生存权，而不是作为共同承租人"。这对于避免在美国各州"共同承租人"是同义词的任何误解特别重要"共有租赁"共同租赁的分割是指一个财产由两个或两个以上的人共同拥有——变成共同租赁，如果每个人都拥有财产的不同份额。共同租赁的分割程序从一人提出分割申请开始，共同共有人无法阻止的法定权利。如果共同承租人之间不能就如何分割财产达成协议，这件事被告上法庭。通常的结果是，法院命令将财产分成若干部分，并判给每个人一部分同等价值的财产，或该物业已出售，而出售所得款项则由各方均分。不论个别当事人对该物业的购买价格作出任何贡献。如一方欲购买另一份在共同租赁终止期间，该物业不必公开出售。另一种避免出售的方法，通常是通过公开拍卖的方式，即多个联合承租人将其在该物业中的份额合并起来，以主张多数所有权。并非所有美国州都允许这种行为，但是，在共同租赁的分割过程中，共同承租人支付的费用高于他们在财产中的份额，例如维护财产的费用，法院可以给予抵免，特别是如果他们的支出增加了财产的价值。