什么是税收拍卖(Tax Auction)？

税收拍卖，有时也被称为税收拍卖，是美国房地产中最容易被误解的概念之一。税收拍卖是指在拍卖中出售一项财产权，以满足未缴税款，但必须由产权所有人全额赎回。中标人必须支付应缴税款和任何其他合法费用但是，中标人不会完全拥有房产所有权，也不会在很长一段时间内（通常长达两年或更长时间）驱逐房产所有人税务拍卖可以在当地报纸上公布。房地产的税收拍卖通常由当地税务机关进行，以收取到期的财产税未付。一般来说，业主不允许累积大量的欠税，因为税务机关已经对收入进行了预算和会计核算。交易的本质是，税务机关收取中标人应缴纳的税款，然后是中标人和物业业主会在他们之间解决问题。在大多数情况下，业主会在赎回期内偿还中标人支付的任何款项，并附带利息。如果赎回期届满，业主没有偿还债务，然后，中标人将获得该物业的全部所有权，并可能占有该物业未能缴纳房产税可能导致房地产在税收拍卖会上出售。税收拍卖通常必须公开宣布，如果法律允许，公众有足够的时间检查财产并准备投标书，但有时也会进行私人出售。通知将包括应缴税款总额和任何额外的费用和费用。当财产有留置权，如抵押贷款时，财产所有人和留置权持有人都应在公开通知或拍卖发生前通知短缺。在大多数情况下，税务拍卖是以密封投标的方式进行的。投标的性质因司法管辖区而异；在某些情况下，出价是财产的利率业主必须向中标人支付所支付的税费，最低的投标价格将赢得税收拍卖。在其他情况下，投标金额将以美元为单位，并可能超过应缴税款和其他费用总额。在这种情况下，最高出价者和业主将赢得税收拍卖，以赎回财产，必须偿还投标金额加上法定利率。有些个人和公司在税收拍卖会上花费大量时间和金钱购买房产。他们购买的房产通常会被赎回，而那些未被收回并在公开市场上出售，通常会获得可观的利润然而，赎回与收回的比率通常很高，而那些想通过在税务拍卖会上购买税收契约或税收留置权证书谋生的人，既要有极大的耐心，又要有大量的资本州政府或国家政府可以没收财产并拍卖出售，以清偿未缴所得税或其他纳税义务。这些税收拍卖的规则和标准有时不同于县或市为收回未缴房地产税而进行的拍卖。