什么是商业建设贷款(Commercial Construction Loans)？

商业建设贷款为商业建设项目提供资金。这可能是，例如，新的零售、工业或公寓楼。任何用于商业的建筑，或者，作为一个赚钱的企业，商业建设贷款只是公司可以利用的手段之一，其他的选择包括通过股票出售股权，或者通过发行债券来承担债务公寓是借助商业建设贷款开发的商业建筑，获得商业建设贷款的过程通常比获得商业建设贷款的过程复杂得多私人房地产贷款所必需的。在发放商业建筑贷款时，银行通常会要求进行许多测试。并非所有银行都会要求相同的测试，但有几种测试非常常见。虽然个人的信用评级仍然非常重要，这些测试通常是认可和拒绝的区别。另外，它们可能有助于确定利率。商业建筑贷款可能用于创建新的购物中心贷款价值比是信贷员在处理商业建筑贷款申请时通常会应用的测试之一，这个比率应该在60%到85%之间这种差异通常是由于项目的类型造成的。例如，与公寓楼相比，酒店的贷款比率可能会更低。要计算贷款价值比，将贷款金额除以完工后的估计价值。例如，850美元的项目贷款，000美元（USD）可用于资助一个评估为100万美元的项目。贷款价值比为.850，即85%。商业建筑贷款可能需要比住宅贷款更高的首付款商业建筑贷款的另一个常见的测试方法是利润测试。如果某个开发项目的预期利润率太低，则该风险对银行没有吸引力。在大多数情况下，为了投资商业贷款，银行必须看到至少20%的潜在利润率。这为适度的房地产崩盘提供了足够的缓冲，以便银行收回成本。例如，在一个40万美元融资的项目中，预期利润至少应为50万美元，即20%许多建设项目都是在没有全额预付款的情况下进行的。商业建设贷款可能还需要比住宅贷款更高的首付，这可能会对前面提到的两个测试产生重大影响首付款是一个很好的方式，表明贷款官员开发商是真正的投资和致力于该项目。较大的首付款将意味着银行的风险较小，从而增加了借款人获得更有利利益的机会获得商业建设贷款的过程通常比私人房地产贷款所需的过程复杂得多。