如何进行租户信用检查(Conduct a Tenant Credit Check)？

房东需要知道房客会负责并按时支付租金。对于许多拥有出租房产的人来说，最好的方法之一就是对房客背景进行调查。在潜在房客的许可下，房东可以核实收入证明、工作经历、租房历史和信用评级许多房东能够自己完成大部分的核实工作，但在进行租户信用检查时，他们可能需要一些额外的帮助。房东可能会联系信贷局以获得关于潜在承租人。信用评级和任何不良信用记录通常由多家信用报告机构之一计算。在美国最常用的是益百利®，Equifax®和TransUnion®。这些代理机构为房东提供检查所有三家机构的信用卡的能力，以获得综合得分。这通常需要花费金钱，并且价格因执行检查的机构而异为了进行租户信用检查，房东将要求居住在出租单元的个人的全名和社会保险号码。除了信用报告机构的报告外，有许多私营公司可以通过各个报告局进行信用检查对于房东或物业公司有许多租赁物业，并且经常需要进行新的信用检查，一些公司提供一种可以降低费用的订阅服务。另一些房东只是要求潜在的房客支付一笔费用来检查他们的信用。后一种方法对于那些必须支付这笔费用超过一旦申请多个地方居住，因为许多房东不会接受他们没有提交的信用报告。拥有许多房产的房东可以购买订阅服务来处理信用检查那些想要对租户进行信用检查的人通常需要获得签署的许可才能进行信用检查。提供信用报告服务的公司往往需要这种许可的证明。房东也会这样做需要获得负责支付租金的人的全名和潜在租客的社会保险号码。尽管中介机构可能会吹嘘他们有能力确保租户信用检查能证实良好的租赁历史，但这可能会不能出现在信用报告上。不良的租金历史记录出现在这些报告上的唯一方式是，如果没有支付或未按时支付的房东采取行动并将其报告给信用报告机构。这意味着普通支票可能不会对过去的租房历史和租金支付的具体情况作出太多说明一个更好的衡量支付租金能力的方法可能是与前房东交谈，以核实是否有良好的租房记录租户信用检查可以帮助房东确定潜在的租客是否有过不支付其他类型账单的历史，比如公用事业或信用账单，或者他们是否在过去十年内破产，或者其他大额未付账单。他们还可以评估债务收入比，这些并不一定会影响潜在承租人支付租金的能力，很多人的账单很高，每月都能支付租金。出租公寓和公寓通常会进行租户信用检查。