什么是房地产估价师(Real Estate Appraiser)？

房地产估价师是评估房地产市场价值的个人。市场价值是对房屋在市场上的合理售价的估计。抵押贷款贷款人通常会在房屋贷款过程中要求对房地产进行评估，确定申请抵押贷款的房产的准确价值。与房地产销售相关的文件当抵押贷款产生时，房产作为贷款的抵押品。如果借款人拖欠贷款，贷款人将出售房屋以收回最初贷款的部分或全部资金。因此，贷款人将使用评估来确保该房产至少：，以贷款金额为价值。例如，如果一个人以10万美元（USD）的价格购买房屋，并且需要10万美元的抵押贷款来购买该房屋，贷款人将使用房地产估价师来确定该房屋是否价值至少100000美元。如果该房产的估价等于或高于贷款金额，则只要满足所有其他承销要求，通常都会批准并发放住房贷款。如果房地产估价师确定了房屋的价值低于预期贷款额，在不满足特定条件的情况下，贷款可能无法获得批准，这使得房产评估成为房屋贷款过程中的一个重要和关键的要素估价师通常使用两种不同的方法来确定房屋的价值。第一种方法是将估价对象与该地区可比房屋的近期销售价格进行比较；第二种方法主要用于在该地区没有可靠或一致的可比销售记录的新建建筑。使用这种方法，估价对象毁损后的重置成本由房地产估价师确定。房地产估价师可以为抵押贷款贷款人、关联公司工作，也可以是独立的第三方估价人员不是为抵押贷款贷款人工作，也不是独立的，重要的是估价人员必须是与抵押贷款或估价对象没有任何个人利益关系的个人，同时，估价人员还必须提供一个目标，对估价对象价值的无偏估计。个人借款人也可以选择房地产估价师，虽然房地产估价师通常需要经过贷款人的审查和批准，但房地产估价师必须按照当地政府通常规定的要求获得执照和认证评估师可能会有所不同，想要成为房地产估价师的个人，在达到参加认证考试的要求之前，应该计划至少两年的教育。一旦认证过程完成，候选人就可以成为一名估价师。