什么是正面地役权(Facade Easement)？

正面地役权是一种保护性地役权，旨在保持建筑物正面的历史特征。当正面地役权产生时，建筑物的所有者同意在没有确认其不会损害历史价值的情况下不改变立面。地役权被捐赠给一个非盈利组织，该组织接受保护地役权并将其托管。许多城市都有处理历史保护地役权的组织正面地役权保护建筑的历史特征。对于建筑业主来说，正面地役权的优势在于，它使建筑物的所有者有权享受税收减免。地役权限制了房产正面的开发，政府机构认识到这会降低房产的价值。因此，人们可以使用地役权作为税收减免，以减少财产税，将地役权视为一种慈善捐助。在一些国家，利用正面地役权作为税收减免已经成为滥用的领域。为此，一些政府制定了关于历史保护地役权如何发挥作用的具体规定，目的是减少滥用。拥有此类地役权的人也要接受审计，以核实地役权协议中提出的要求，包括进行审计，以检查立面是否处于历史状态，没有发生可能发生的变化违反地役权的条款为了符合正面地役权的条件，建筑物必须具有历史价值。但是，如果住宅位于历史街区，且受开发限制，则不能获得地役权。这是因为无论该地区的住宅是否拥有地役权，其正面都必须保持完整，以符合开发限制因此，财产的所有人不需要将其委托给地役权来保护其历史特征，正面地役权不会因为整个社区的开发受到限制而使转售时的建筑贬值。关于保护地役权的法律因国家而异，建议咨询律师以获得具体建议。一般来说，如果地役权背后的意图是为了保护建筑物的历史特征和价值，而该建筑物所在区域没有采取此类保护措施，地役权可能是合法的。然而，以减少纳税义务为目标申请地役权可能会使人们陷入困境。与接受保护地役权的成熟且值得信赖的组织合作也是明智的，最好是一个在社区工作的组织，而不是位于其他地方的组织。