什么是封闭式抵押贷款(Closed-End Mortgage)？

封闭式抵押贷款是指不能在抵押贷款到期日之前全额偿还贷款的抵押协议。与开放式抵押贷款不同，封闭式抵押贷款的还款不涉及储蓄。此外，房主在进行抵押贷款之前需要得到抵押持有人的许可使用相同的抵押资产来担保第二次抵押贷款。一些抵押贷款机构以具有竞争力的利率提供封闭式住房融资封闭式抵押贷款有时被称为封闭式抵押贷款。这种抵押贷款目前有固定利率和可变利率两种模式。虽然封闭式抵押贷款对任何购买住房的人来说似乎不是一个很好的举措，但也有抵押贷款持有人会提供这些类型的抵押贷款以极具竞争力的利率进行融资。封闭式抵押贷款在到期日前无法全额偿还对于抵押持有人来说，封闭式抵押贷款有两个好处：第一，如果抵押贷款的利率是固定利率，就很可能预测出交易将获得的回报金额因为不管贷款是否提前还清，房主都会支付相同金额的利息，所以贷款人知道在贷款期间会有多少收入和收款，这大大简化了贷款人的记录，因为在房主选择提前还清抵押贷款的情况下，不需要重新计算到期利息金额。第二，封闭式抵押贷款往往会阻碍房主尝试抵押贷款任何其他交易的资产。这意味着在抵押贷款违约的情况下，贷款人在获得抵押品控制权和清偿未偿债务之前，需要解决的问题会更少。抵押持有人的行政负担更少，封闭式抵押贷款很容易管理，因此，许多贷款机构发现，以有吸引力的利率提供这种类型的抵押贷款是值得的。